【全球樓行】二萬五呎日本樓賣600萬 政府每年送七萬咁着數?

這間走北歐風格的小木屋,距離小樽車站約15分鐘車程。(伍嘉亮攝)

在滑雪勝地日本北海道,600萬元可住進佔地逾2.5萬方呎的「巨無霸」。這幢走北歐風格的別墅,距離小樽車站約15分鐘車程。連地庫樓高共三層高,面積逾2,700方呎,共有5個間客房,每層另設客廳及廁所,一樓設有廚房、洗衣房、閣樓儲物室等,連地皮佔地逾2.5萬方呎,若不夠住,更可額外加建一幢別墅,售價約為616萬港元。

業主為俄羅斯人,一家人散居在新加坡﹑德國及日本,在這木屋相聚時間特別少,故打算放售。(伍嘉亮攝)

設太陽能板可賣電

業主為俄羅斯人,整體佈置走中俄混合風格,故有不少獸紋地毯及中國木系傢俱。日本Zephyrus不動產營業員華龍表示,由於佔地2.5萬方呎,買家亦可在旁邊的空地再建一幢,由於日本政府鼓勵太陽能,原業主在屋外建了多塊太陽能發電板,電力可以自給自足,剩餘的可以賣電給政府,業主一年才來三、四次,一年最多賺100萬日圓 (約7.1萬港元),保守估計整間房屋建造成本逾400萬港元。

SAKURA JAPAN不動產董事張明珠表示,海外買家購買上述的二手木屋,並沒有租金收入,又是自用型,大多需要「full pay」,相比之下,新樓較容易承造按揭。另外買入該木屋時,需要付一次性雜費及稅項,例如登記費、印紙稅、五年火險地震保等,約為樓價的5%,即約31萬港元,另外,每月需付約2,800港元去清潔及剷雪,以及每年須繳付固都稅,相等於香港的差餉及地租,約為一個月的租金收入,不過投資潛力卻十分吸引,單是旺季的夏天及冬天回報達15厘以上,拉勻一年平均約為7厘。

她又指,整體北海道二手平均地價為4.3萬日圓,同比去年增加5.51%,其中俱知安町升幅最高,達19.77%,其次是札幌市中心12.87%。

一樓客廳擺設不少獸紋地毯。(伍嘉亮攝)

一樓客廳擺設不少獸紋地毯。(伍嘉亮攝)

屋內不少中國風格的實木傢俱。(伍嘉亮攝)

屋內不少中國風格的實木傢俱。(伍嘉亮攝)

偌大的廚房,屋主可以盡情享受下廚樂。 (伍嘉亮攝)

偌大的廚房,屋主可以盡情享受下廚樂。 (伍嘉亮攝)

圖為二樓的客廳(伍嘉亮攝)

圖為二樓的客廳(伍嘉亮攝)

二樓設置書房,空間感十足。(伍嘉亮攝)

二樓設置書房,空間感十足。(伍嘉亮攝)

在洗衣房上去,還有閣樓放置雜物。(伍嘉亮攝)

在洗衣房上去,還有閣樓放置雜物。(伍嘉亮攝)

樓高三層,地庫設有兩個車位。(伍嘉亮攝)

樓高三層,地庫設有兩個車位。(伍嘉亮攝)

放售木屋連地皮,佔地逾2.5萬平方呎 ,旁邊的空地,可額外再建一幢,而後面更建有太陽能發電板,剩餘的電力可以轉售給政府供電。(伍嘉亮攝)

放售木屋連地皮,佔地逾2.5萬平方呎 ,旁邊的空地,可額外再建一幢,而後面更建有太陽能發電板,剩餘的電力可以轉售給政府供電。(伍嘉亮攝)

由木屋步行5分鐘,附近設有漁港,不少日本居民會購置漁船,享受釣魚樂。(伍嘉亮攝)

由木屋步行5分鐘,附近設有漁港,不少日本居民會購置漁船,享受釣魚樂。(伍嘉亮攝)

SAKURA JAPAN不動產董事張明珠表示,購買日本樓時需預留約樓價5%,作為一次雜費開支。(伍嘉亮攝)

SAKURA JAPAN不動產董事張明珠表示,購買日本樓時需預留約樓價5%,作為一次雜費開支。(伍嘉亮攝)

記者︰吳美茸
攝影︰伍嘉亮
剪接︰梁文瀚

資料來源:
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty/article/1_57809166?referral=PREV

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