買賣需知

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日本購買不動産買賣流程

  1. 資料查詢及挑選樓盤因應客戶要求及預算,為客戶揀選最合適的樓盤,提供相關樓盤資料,包括:價格,樓齡,面積,位置,回報等資料。

  1. 申請購買

為客戶填寫買付申請書,遞交業主進行議價

  1. 安排訂金契約

雙方同意價錢,購買條件及成交日期後,買方需準備10%訂金匯到日本,並準備民政事務處的宣誓聲名及簽署委任狀以作司法書士代簽之用,買方亦可選擇到日本簽約

  1. 講解契約

安排以視頻講解契約內容 (重要事項說明書及買賣契約書)

  1. 簽署契約

安排司法書士代買方或買方亦可選擇到日本簽約與業主簽署重要事說’明書及買賣契約書

  1. 產權交付

所有產權資料經司法書士確定和登記後, 客人需安排樓價尾款,確保款項於決濟日(成交日) 前到帳,完成產權轉移手續。登記完成後,日本政府將於大約1-2個月發行權利書。本公司收到權利書後,會立刻交到客戶手上。

  1. 售後服務

產權交付完成後,櫻丿不動產會提供租務管理一條龍服務,提供租務管理,租金匯款,單位維修及招租等各項服務,讓各業主可以放心收租。

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購買日本不動産成本開支用(雜費連稅項)

  1. 以售價300萬單位為例

→  雜費等支出約28萬至35萬(約9%~12%)

  1. 以售價500萬單位為例

→  雜費等支出約36萬至45萬(約7%~9%)

  1. 以售價1000萬單位為例

→  雜費等支出約65萬至80萬(約6.5%~8%)

  • 按樓價、樓齡、地段等有所差異

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租務管理委託服務

大部分投資者擔心,購買日本物業後收租管理物業會不方便。我們提供購買以及售後租務管理一站式服務。為海外客戶尋找合適之日本租客,向租客每月收租,定期滙錢到客戶的海外銀行戶口。另外,亦為海外業主妥善安排日本租客之遷出及遷入之過程,以及單位內維修的服務。租客如有任何需要,亦會立即通知海外業主及代為處理,服務費用為租金收入的5%另加消費稅。海外業主可以足不出戶,便享受到日本不動產投資的高回報租金收入。

  1. 入居者募集
  2. 口譯入居者的資格審查
  3. 納稅管理人
  4. 租金的管理與每季一次租金結算匯款
  5. 入居者本身及鄰居間的問題協調
  6. 處理物件之突發狀況
  7. 處理契約的更新手續
  8. 退租時押金或解約金的結算

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稅項支出

  1. 固定資產稅(每年):固定資產稅評價額*x1.4%
  2. 都市計劃稅(每年):都市計劃稅評價額*x0.3%

*評價額是日本政府對物業的估值, 通常較售價低

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日本不動産的種類介紹

  1. 土地
  2. 一戶建
  3. 事務所
  4. 店舖
  5. 高級公寓
  6. 普通公寓
  7. 獨幢大樓
  8. 酒店/旅館/溫泉酒店
  9. 工廠・倉庫
  10. 停車場

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