美国联储局日前公布议息会议结果，连续3次宣布联邦基金利率不变，以及与会委员预期明年将会减息3次。加上日本央行暗示货币政策即将转向「由负转正」，消息带动日圆走上，每百日圆兑港元升穿5.5算。
日圆抽升，日本楼价亦出现过热苗头，20世纪90年代初，日本泡沫经济崩溃后，日本楼价持续下滑，及至2008年金融危机爆发时日本房价指数甚至下降了40%左右。但近年来，人口重新出现回归都市中心的趋势，以及日本在疫后的旅游业弹起，旅游人数急增。2023财年上半年(4月至9月），东京圈新建公寓的平均价格比去年同期上涨了27.3%。前三季度东京、大阪都市圈的土地平均成交价格上涨4.3%和3%。
不动产经济研究所指，2023年4月至9月在东京新楼，每户平均价格达到1.57亿日圆（约553万港元）。其平均价亦超越32年前泡沫经济末期、1991年度创下的9555万日圆（约509万港元），再写下历史新高。
加上消费者物价指数(CPI)持续向上，日本通胀率高于3%，过去逾30年日本平均CPI增速约为0.1%，但截至2023年10月，CPI已经连续15个月在3%以上，其中核心CPI连续七个月保持在4%以上。同时带动当地租金上升，东京都区部的11月份平均租金达到9年来的最高水平。以东京都心部为中心，租赁住宅的需求持续增加。动产调查公司东京KANTE数据指，自8月份以来，东京23区的分户出售住宅楼房租同比上涨11%至12%。
其实过去日本年轻人以「低欲望」、「不买楼只租楼」见称，但最近越来越多的人积极加入置业大军，并且上车一族呈现年轻化趋势。越来越多的年轻人再次将不动产视为保值和投资首选。据日本家庭收支调查显示，疫情后成为业主年龄低于29岁的家庭比率达到33%，是近20年来的最高水平。与2002年相比，上升了约14%。
张明珠
