【張明珠專欄】日本億元豪宅數急升 東京房地產投資成世界二

【張明珠專欄】日本億元豪宅數急升 東京房地產投資成世界二

日本樓市隨着各地防疫解封,各國旅客前往日本頻繁,日本股市創下33年新高,同時亦有不少機構投資者積極進駐日本市場。近日日本各地區的億元豪宅數目更是不斷上升,加上日本不同地區陸續恢復疫情的進度,大型豪宅項目相繼落成,吸引外資投資日本房地產,更令東京房地產投資升至世界第二。

在2022年,東京、愛知、大阪3個都府縣以外的地區開售的億元豪宅達到452套,在10年間增至6.8倍。部份人口低於50萬的二線城市都受此熱潮影響,除了地價和建築費用上漲之外,鄰近車站的便利性等條件,滿足當地富裕階層的需求。

房地産調查公司東京KANTEI的統計顯示,在同一時期3個都府縣的億元豪宅供應套數增至3.5倍,達到2,959套。雖然億元豪宅仍然集中在地價較高的日本3大都市圈,但在一些地方城市也顯著增加。在過去一年,3個都府縣以外的地區出售的億元豪宅數目為過去20年最多。

各個地區的億元豪宅數目正在上升,例如位於四國東北部的高松市自2021年以來,共有5棟住宅樓盤接連開盤,即使是人口約20萬人,位於日本島根縣東部的松江市及北海道旭川市也誕生了億元豪宅。

除了長期的超低利率、地價及建築成本上漲外,此外,地方富裕階層中以老齡化及繼承等為理由,放棄郊區住房而搬到車站前和市中心居住的需求不斷增加。

由於豪宅數目的上升,亦令外資投資日本房地產的頻率大大提高。仲量聯行(JLL)發佈的全球各城市房地産投資額顯示,2023年首季日本東京圈房地產投資增長26%,達到48億美元。按城市來看,東京圈僅次於美國洛杉磯,位居世界第2位,相比2022年同期的第14位顯著上升。

在歐美利率上升的背景下,籌集利率較低的日圓、投資於房地産的海外資金正在流入日本。在日本的房地産投資額中,海外投資者的投資額約為上年同期的2倍,達到20億美元,佔總投資額的3成,由於日本維持貨幣寬鬆政策,相對於推進加息的歐美,令日本成為稀有市場,更易受到海外投資者的高度關注。而且日圓有繼續貶值趨勢,也令海外投資者更容易投資。

張明珠

Sakura Japan & Global創辦人

原文刊登於 BusinessFocus: https://businessfocus.io/article/230738/日本-豪宅-東京-房地產?utm_campaign=BFHK-Web-CopyContent&utm_source=BFHK&utm_medium=Web-CopyContent

Compare listings

Compare
使用微信掃描QR Code

使用微信搜尋WeChat ID

使用微信掃描QR Code

使用微信搜尋WeChat ID