【張明珠專欄】日本開關後街道逼爆 酒店零售業全面復甦

【張明珠專欄】日本開關後街道逼爆 酒店零售業全面復甦

隨着各國疫情陸續解封,日本開關後為不少旅客的旅遊熱,不少熱門地區更是一房難求,今年3月中筆者因公事來到日本,當地繁華景象相比去年的日本更是大相逕庭,旅客絡繹不絕,街道上「逼滿人群」,日本零售業及酒店業市場更是急速反彈。

根據日本仲量聯行發表的「亞太區酒店投資亮點」報告指,2022年1月至2022年9月期間,日本酒店投資額升幅最大,亞太區酒店累計投資按年增長16%至84億美元(約659億港元)。其中,日本增加為23億美元(約180億港元),據悉該地區旅遊業和商業需求的復甦將推動酒店投資,2022 年全年預計按年增長14%至107億美元(約840億港元),2023年全年預計更增長6% 至115億美元(約902億港元),相比中國只增加12億美元(約94億港元),澳洲則增加6.9億美元(約54港元)。

另外2022年全球「十大酒店成交」中,日本京都麗思卡爾頓酒店以1.7億美元(約13億港元)的價格售出,每間客房均價為250萬美元(約1,962萬港元),排名第十。排行第一為首爾千禧希爾頓酒店,售價為9.29億美元(約73億港元)。

自2020年初進入新冠疫情以來,有酒店基金的投資策略在全球市場總投資額達到804億美元,新冠疫情前兩年的1.6倍。在亞太地區,2020年起,資金投資額達到52億美元,與COVID-19大流行之前相比增加72%。世界各地的投資者在收購日本的酒店資產方面極度活躍,日本國內遊需求旺盛、訪日遊客回暖、日元走弱等刺激因素影響,預計2023年將進一步增長。

至於零售業方面,根據去年第四季度的「東京零售市場概況」指出,零售業相關指標呈現出升勢。12月消費者信心指數四個月來首次上升,11月百貨公司銷售繼續復甦,消費水平超過2019年疫情前水平,主要原因為日本國內本地客支持本土經濟,國內零售需求逐步活躍。供應方面,位於日本東京銀座的並木通開設Chanel旗艦店、手錶等店外,表參道亦有不少新開張店,供應需求同步上升。租金方面,銀座按年升幅為5.9%,表參道和銀座亦有上升趨勢。二月份日本零售銷售為6%,預計為4%,按月增長2.3%,大幅高於市場預期,主要受惠於旅遊業復甦。

沉寂兩年的全球旅遊業經濟後,日本於2022年10月11日起解除外國遊客入境限制,強勁旅遊業帶動下,零售酒店市場相繼復甦。儘管如此,由於全球通脹問題仍未放緩,有機會對投資者造成壓力,不少投資者認為以借貸融資方式的投資,因成本上升而在短期內不會太活躍。

張明珠

Sakura Japan & Global創辦人

原文刊登於 BusinessFocus: https://businessfocus.io/article/226827/日本-旅遊業-零售業?utm_campaign=BFHK-Web-CopyContent&utm_source=BFHK&utm_medium=Web-CopyContent

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