【張明珠專欄】港人瘋狂訪日 東京樓市創21年新高 平均價重上1億日圓

【張明珠專欄】港人瘋狂訪日 東京樓市創21年新高 平均價重上1億日圓

隨著疫情放緩,日本經濟逐漸復甦,至於日本物業,近月隨著港人到日本瘋狂購物下,詢問情況更是倍增。至於日本樓價方面,東京都心區二手物業自去年11月達到1億日圓(約592萬港元)的大關以來,及後連續兩個月下降,二月更是大部份地區有反彈跡象。踏入復活節期,以本行為例,詢問情況更是倍增。

日本房地產調查公司東京KANTEI發佈的數據顯示,二月東京都心6區,即千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區,二手房平均期望出售價格,按月上升73萬日圓(約4.3萬港元),升幅0.7%,達到1億38萬日圓(約594萬港元)。為最近三個月來首次突破1億日圓大關,亦刷新了2002年開始統計以來的新高紀錄。

首都圈,即東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣,整體按月增長21萬日圓(0.4%)至4,866萬日圓(約286萬港元),其中千葉縣升幅最大,按月升1.7%至2,829萬日圓(約166萬港元)。相反,琦玉縣為唯一一個按月錄得跌幅的地區,按月下跌0.4%至3,049萬日元(約180萬港元)。

升幅最少則為近畿圈,按月上漲5萬日圓(0.2%)至2,914萬日圓(約171萬港元),中部圈上漲6萬日圓(0.3%)至2,310萬日圓(約136萬港元)。

至於租金方面,3月份公寓的租金,東京23區為每平方米4,053日圓(約240港元)。比上月上升30日圓,連續6個月上漲。連續3個月創出2004年有數據以來的新高。

每年的3月,日本員工在工作調動和入學帶來的搬家需求增加下,租金普遍上調,尤其是樓齡5年以內的公寓能以較高的租金出租。至於樓齡在6年以上的公寓租金呈現持平趨勢,部份中古公寓或出現下跌跡象。

其實大熱城市除了東京﹑大阪之外,近月即使是二﹑三線城市,例如福崗的博多及天神也有不少港人到當地睇樓,由於入場門檻低至11萬港元,普遍價位都落在25萬至40萬港元之間,租金淨回報率達7至8厘,由於lump sum低,有投資者當儲錢做定存的概念,因為福崗始終是二﹑三線城市,樓價上升幅度未必如東京﹑大阪。當然太偏遠的地區筆者不太建議,不要離地鐵站或JR站太遠,徒步5分鐘內,出租回報會比較理想。

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