买卖流程

购买流程和手续

物业选择和了解日本地产成交走势

首先,我们会根据客户的购屋条件和资金预算,搜寻最合适的物业。我们会建议客户先订下购屋的优先条件譬如:地区,面积,建筑年数,资金预算等。

我们也会提供最新日本地产成交走势和过去成交记录给客户作参考。

日本实地考察

我们会建议客戸亲自到日本实地看屋,顺道参观四周环境。

如客戸不能亲赴日本看屋,可以透过Google Map参考附近环境及房屋外观。我们也可以提供房屋外观最新照片作为参考。

提出购买申请书

当客戸决定购买的单位后,需要填写「购买申请书」(日文称: 购入意向表明书/买付证明书),递交给卖方议价。卖方会以先到先得的方式去决定是否接受出价,而不是以价高者得形式。

一般情况下,议价空间大概是单位价格的5%;有些质素比较好的单位是不能议价。

「买付证明书」的有效期一般是1-4星期不等。

准备契约文件和订金

当买卖双方同意价格后,我们会准备买卖合约(日文称:売买契约书)和重要事项说明书,并议定签约日期。

同时,客戸需要准备物业的10%作为订金 (日文称: 手付金)。

  • 重要事项说明书会列出所有关于物业的重要项目,包括:土地登记,运用和限制,耐震基准,单位设备,卖方和租客身份等。
  • 签署契约

    A) 授权代签
    如客戸不能亲身到日本签约,可以填写和签署委任书授权本公司(日本宅地建物取引士)代签。另外,在正式签约前,我们会跟海外客戸清楚讲述重要事项,确保客戸明白所有合约内容和条款。

    B) 亲身前往日本签约
    在签约当日,客户需要带齐所有文件进行签约手续。

    签约当日,客户需要缴付10%订金给卖方。

    决算交屋和办理产权登记手续

    在交屋当日,当卖方确认收妥剩余款项后,客户就可以取得钥匙,手续便完成。
    同时,司法书士会在交屋当日进行产权数据登记。
    我们会在一个月内把产权登记,重要事项通知书和买卖合约等文件寄予客戸。

    海外客戸所需准备文件:
    雕刻图章
    授权委任书 x 2份
    地址证明书和图章宣誓文件 x 2份
    (必须为3个月有效期内)
    戸籍誊本
    (中文原版与日文翻译版各一份)(台湾适用)
    身份证副本
    护照副本

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