日本中古物業「收購再售」市場擴大

日本樓市受惠於日圓低水及強勁經濟帶動下,除了塔樓式高層公寓受追捧外,中古二手物業交投亦是十分活躍,有研究預計2030年將比2022年增長22%,達到5萬戶。

由於日本新建住宅價格比二手中古物業存在10%至20%的溢價,與新建住宅相比,購入中古物業翻新再出售存在一定優勢。

根據矢野經濟研究所調查,日本國內二手中古住宅「收購、翻新、再出售」的市場規模將會再度攀升,預計2030年將比2022年增長22%,達到5萬戶。對比2017年的3萬戶,更是上升約67%。至於2023年預計按年增長2.4%,為4.2萬戶。

「收購再售」為投資者,尤其是機構投資者,在對中古物業進行改造和翻新後,再次銷售賺取利潤。市場擴大的主要原因是日本住房貸款利率,不像歐美國家,甚至香港般,不斷抽升,日本仍以低利率為前提緩慢上升。

但不得不提,以個人投資者而言,收購有一定年份的中古住宅,有一定的難度。對比現時新建住宅,中古住宅因效能低,老化,價格相對低廉,當初級買家購買時,由於並非深耕此項目,很難知道應該如何裝修,及預計執整費用。

然而,機構投資者及資深投資者可以從眾多的買賣和裝修經驗中,馬上作出判斷及撥備資金。另外,裝修時,以現在新建住宅一樣的佈局和裝置規格來完成裝修,可以馬上「拎喼入住」,更容易吸引下手或年青買家青睞。

當然對「職業」中古物業投資者來說,透過大量訂購來控制裝修工程的成本,即使重新發售的價格不高,亦能夠獲得可觀的利潤。

張明珠
Sakura Japan & Global創辦人

Compare listings

Compare