在日本購買房產時，若透過銀行貸款，通常會被要求購買火災保險。這是因為房屋作為抵押品，若因火災或其他災害造成損壞，貸款人將面臨風險。因此，不論是自住還是投資出租，購買火災保險都是強烈建議的。
火災保險
火災保險（すまいの保険）是日本房屋投保的主要保險，涵蓋因火災、雷擊、爆炸、風災、雪災及雹災等自然災害造成的建築物及家當損失。此外，還包括因天然氣爆炸、建築損壞、盜竊等意外事件造成的損失。例如：搬運家具時不小心損壞房屋、因暴風雨導致的水損等。
家財保險
在貸款時，通常只要求投保房屋本身的火災保險，但並不一定涵蓋家財。若選擇的火災保險未涵蓋家財，建議額外投保家財保險，以保障因火災等事件造成的家當損失。
地震保險
火災保險不包括因地震、海嘯等造成的損失，因此需要額外購買地震保險。這種保險只能作為火災保險的附加險，並且保險金額一般為主保險的30%至50%。日本地處地震帶，購買地震保險以確保居家安全是相當必要的。
水災保險
某些火災保險計劃可能不包括水災保險。如果您的房屋位於水災風險較高的地區，則建議加保水災保險，以防止因暴風雨、洪水等造成的損失。水災保險的給付條件通常要求損壞程度達到一定標準。
投保建議
在考慮購買房屋之前，建議查詢該地區的災害風險地圖，了解潛在的自然災害風險。根據日本國土交通省的數據，有相當比例的家庭居住在災害風險區域。
保險費用
火災保險的費用會受多種因素影響，包括建築類型、面積、年齡等。一般而言，火災保險的合同期間為5年，期滿後可續約。選擇合適的保險公司也非常重要，建議選擇信譽良好的大型保險公司以獲得更好的服務。
透過了解火災、地震及水災保險的細節，房屋買家可以更好地保障自身的財產安全。
