業界稱大額物業查詢倍增 有港人5,000萬購整幢酒店
受惠旅遊業蓬勃發展，加上日圓滙率跌穿4.8算，日本東京和大阪新樓樓價漲幅超越新加坡和紐約，位居世界第一，但仍有不少海外投資者進場及出現搶盤現象。有業內人士指出，相比於疫情前，對於2,500萬至5,000萬港元的大額物業投資查詢更有數倍增長；亦有港人投資者在疫情期間以5,000萬港元購入旅遊區舊式酒店並全面翻新，希望「食住」日本旅遊業賺取被動收入。
東京都心6區平均叫價576萬
日本房地產調查公司東京KANTEI（東京品川）上月發佈東京圈5月二手房平均希望出售價格，其中東京都心6區，即千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區及澀谷區，為1.1924億日圓（約576萬港元），按月上漲2.9%，預計樓價會進一步上漲，賣家亦惜售導致供需緊張。至於東京23區二手房價格為7,386萬日圓（按70平方米計算，約357萬港元），按月上漲2.1%，創兩個月以來新高。
新樓樓價方面，東京和大阪升幅在全球15個主要城市中排第一。根據日本不動產研究所（位於東京港區）公佈的國際不動產價格租金指數結果顯示，截至4月份，東京和大阪的新樓樓價相比上次調查的2023年10月，升幅均為1.5%，超越了新加坡的1.3%和紐約的0.3%的升幅，亦是自2010年開始調查以來，東京和大阪首次同時排名第一。
報告又指，除了原材料和人工成本上漲外，在日圓貶值等背景下，股市處於歷史高位，日本富裕階層也紛紛買樓。
高端投資者棄歐美 轉投日本
Sakura Japan & Global創辦人張明珠表示，開關後不少香港中產及老闆級別的投資者有意購入整幢住宅物業，即逾30至40個單位收租，甚至是整幢酒店營運。
她直言，以往這班高端投資者或去購買英美澳加等成熟市場的物業，但加拿大落閘禁止海外投資者兩年，其他歐美國家借貸成本高企，加上日圓持續貶值，令這班高端投資者轉投日本，尤其是開關後全球旅客蜂擁至日本，令當地樓市不論是查詢量、成交量及樓價，均比疫情之前增長不少，而且除了港人投資者外，亦有台灣、中國內地的投資者相繼進場。
購買日本物業大多「full pay」
張明珠指，現時購買日本物業大多為「full pay」，尤其是酒店，亦有人「full pay」整幢物業後抵押給銀行再融資，例如購入8億日圓（約3,863萬港元），再融資借樓價50％至60％，再購買另一個物業。但她重申，如果是酒店物業，最少要提供兩年營運數據才可以向銀行借貸。若是一整幢住宅物業，或不用「full pay」，已可申請按揭借到樓價的5成。
她又指，有移居日本的港人投資者，在疫情最嚴峻期間以日圓兌港元7.2算、折合約5,000萬港元購入日本大阪通天閣站前的酒店，設有60多間房，並花了1億日圓全面翻新，雖然當時只有本地旅客光顧，現時「守得雲開」，希望「食住」日本旅遊業賺取被動收入，租金回報約5至8厘。
