物業支出

税项及费用

一次性税项及费用

登录免许税

司法书士(律师 / 代书)登记房屋资料和产权时缴付的税金 税率: 日本政府评估价格 x 2%

印纸税

印纸税是以每份买卖合约来计算,类似香港台湾购屋时所缴纳的印花税

買賣合約金額 (円)印紙税
101 – 500萬1,000円
501 – 1,000萬5,000円
1,001 – 5,000萬10,000円
5,000萬 – 1億30,000円

不动产取得税

购买时需缴付的税金(在取得不动产后约3-6个月之间,会收到纳税通知书)

税率: 日本政府评估价格 x 3%

中介/日本地产经纪费用

(房屋价格 x 3% + 6万円) + 8%消费税

司法书士(律师 / 代书)费用

一般约10-20万円不等,视乎房价而定

每年缴纳的税项

房产税

房产税包括: 固定资产税和都市企画税

每年1月1日持有房屋的人士,都需要缴付房产税

 

固定资产税税率: 日本政府评估价格 x 1.4%

都市企画税税率: 日本政府评估价格 x 0.3%

所得税

所得税等于个人入息课税,会享有免税额。

每年1月1日-12月31日所得的收入,必须在来年的2月16日-3月15日期间报税

每年租金收入 (円)稅率扣减
195萬以下5%0
195萬以上 – 330萬以下10%97,500円
330萬以上 – 695萬以下20%427,500円
695萬以上 – 900萬以下23%636,000円
900萬以上 – 1,800萬以下33%1,536,000円
1,800萬以上40%2,796,000円

每年缴纳的税项

  • 管理费

  • 居住者管理费

  • 修缮基金

  • 修整大厦,更换水灌等房屋管理费

售卖房屋时缴纳的税项​

资产增值税

5年内售卖 : (售出利润 – 支出) x 30%

5年后售卖 : (售出利润 – 支出) x 15%

租赁管理和纳税服务

对于海外人士购买日本不动产,除了要懂得精明选择优质物业之外,重要的是拣选一间可提供完善售后服务和值得信赖的物业管理公司。

 

我们会亲自为客户提供最快捷,最可靠专业的一条龙式租赁管理和纳税服务。 客户不用担心物业出租,管理或者任何纳税等繁琐事项。

我们的服务内容包括:

寻找租客,刊登出租广告。我们会以业主代理人身分,与租客签订租赁契约。
我们会以业主代理人身分,与租客签订租赁契约。
租金管理和海外汇款:
按客户需要,每6个月或12个月将租金(以日币形式)汇到客户指定银行帐戸。
 解决租务纠纷:
例如:欠租或退租时所产生的杂费处理(如室内清洁费用,垃圾处理费用等)。
 处理房屋上的问题和投诉:
例如厕所淤塞,漏水,邻居噪音,保险事项等问题。
代办纳税申报手续
提交季度,年度收支报告:
收支报告会列出所有开支(包括税项,水电费,维修费,管理费)和租金收入,让客户清楚了解投资回报状况。

如客户经其他地产公司或中介购买了物业,对现在的管理公司服务感到不满意,欢迎随时向我们查询 !

 

租务管理费: 每月租金5%+消费税

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