物业支出 - 泰国

泰国买楼相关费用

律师费

律师费通常由买家所购房产的大小以及所提供的服务种类决定,大约为房产价值的0.5%左右。部分律师的律师费用包含了房产买卖合同的修改服务,但也有律师会对该服务进行额外的收费。

故此,投资者在聘请律师之前需要了解清楚后者的收费标准及服务范围。

税金和其他开支

过户税(Transfer Fee)

1%楼价,根据泰国土地厅的规定,若业主要将房产所有权转给他人,需要向当地政府缴付 楼价 2 %的过户税(Transfer Fee)。由卖方和买方各承担一半。

租赁登记费(Lease Registration Fee)

1%楼价,适用于租赁业权,由买或卖方承担。

特定商业税(Specific Business Tax)

适用于永久业权,在泰国,若物业的业主持有房产不足 5 年,卖家卖房时则需缴纳楼价 3.3% 的特种商业税。

但如果卖家持有房产已经超过 5 年,在卖房时则无需再缴纳此费用。

印花税(Stamp Duty)

0.5%或0.1%楼价,视乎是永久业权或租赁业权,由卖方承担。若已付特定商业税就不用再付印花税。

预扣税(Withholding Tax)

5–37%或1%楼价,视乎是个人卖家或公司卖家。

大楼基金

通常是在购买时一次过支付,价钱约为500至700泰铢每平方米。

物业管理费

通常是35至到60泰铢每平方,一般是每月支付。

注意事项

泰国公寓的大多数房产都是实际面积。

泰国的公寓大楼只有49%是允许卖给海外人士的。

如果你购买的是泰国已经建好的房产,5年之内想要转卖,需要支付一笔税费,如果5年后进行转卖,可以自由转卖。如果购买的是没有建好的房产,可以不用支付全款,并且可以在泰国自由的买卖,不受时间限制。

泰国买一手楼并不需要缴付律师费,发展商法务都会提供买卖合约,合约都有英文及泰文对照。

汇款必须以其他货币(如︰港币、美金),根据泰国对海外买家投资公寓政策,买家必须证明资金是由外国护照持有人,在外国以外币汇入泰国以作买公寓之用途。

Compare listings

Compare
使用微信掃描QR Code

使用微信搜尋WeChat ID

使用微信掃描QR Code

使用微信搜尋WeChat ID