擁有房產每年需要支付哪些費用？英國房產持有成本全面解析！
土地使用權租賃費（Ground Rent）
地租根據房產價值和地點不同而異。一般來說，根據房產的房間數量，每年的費用在100英鎊至800英鎊不等。永久產權房屋在購買時同時購入土地，無需支付租金。租賃產權通常是公寓，需要支付一定比例的土地使用費，金額較低，一般在100至800英鎊之間。
物業管理費（Service Charge）
物業管理費通常針對非永久產權房屋。一般情況下，公寓由物業管理公司統一管理，物業費用涵蓋人員工資、維修和保養等，根據物業價位不同，物業費用標準也有所區別，每年收取的費用在60英鎊到1,000英鎊之間，平均收費約為358英鎊。
租賃服務管理費（Letting Management Fee）
如果購房目的是出租投資，可委託房地產中介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務（包括租客獲取、租金代收、長期維修和月度收入報告等）。中介管理費一般收取每月租金的10-15%作為其服務佣金。
市政物業稅（Council Tax）
在英國購房後，每年需要向地方政府繳納市政物業稅（Council Tax），這筆費用用於支持當地的公共服務設施，如消防設施、街道建設以及圖書館等。市政物業稅的數額取決於房產的總價值和所在行政區的居住人口數量，不同行政區的房產稅額也各有不同。一般而言，市政物業稅占當前房產價值的0.05%至0.4%左右。英國的市政物業稅分為8個等級：房產面積和價值越小，稅額越低；面積和價值越大，稅額越高，年費用900至3,000英鎊不等。
在許多情況下，房主可以申請減免市政物業稅：
- 全日制學生家庭可申請免繳；
- 房產在死者去世後暫無居住者（可豁免六個月）；
- 房產因大規模翻新而暫空（可豁免12個月）；
- 家中有殘疾人，且房產為家庭主要居住地可申請減免；
- 非主要居住地且未出租的房產可申請減免；
- 只有一位成年人居住的房產可申請減免市政物業稅等。
個人所得稅（Income Tax）
在英國，每個人在英國的房地產租賃收入都需要繳納個人所得稅。房主或代理機構會先收取房租，待英國財政年度結束時再補繳一年應繳納的稅款。主要分為兩個檔次。個人所得稅免稅額是12,570英鎊；12,571英鎊至50,270英鎊之間徵收20%；50,271英鎊至125,140英鎊徵收40%，125,140英鎊以上徵收45%。
房屋維護費（Service Charge）
在英國，每年都需要預留一小部分資金作為房屋的維護費用。例如更換燈泡、油漆牆面等。此外，大多數人也會根據調查報告中指出的問題進行相應的修繕工作，例如重新裝修廚房、更換鍋爐等。一般公寓的物業費中僅包含小型維修，大型維修需要房主自行支付。此外，根據英國法律規定，每位房主必須擁有房屋內部熱水器、爐灶、暖氣等設施的安裝和使用安全證書，並每年進行檢查，確保安全。相對而言，購買樓房，特別是新建的樓房對於投資用途的房產購買而言比較划算，因為相應的維修維護機率和成本較低。
遺產稅（Inheritance Tax）
如果房產是在個人名下，則需要繳納遺產稅的人是「產權人」，即財產的持有人。而繼承人（例如子女）並不是遺產稅的直接繳納人。
通常在遺產分配時，由遺囑中指定的遺囑執行人（Executor）向稅務局申報稅款。一般來說，當事人需要對遺產總價值超過免稅額部分按照40%的稅率繳納稅款。遺產稅的豁免標準：目前主要的豁免標準是325,000英鎊。如果當事人將遺產全部留給配偶、慈善機構和社區業餘體育俱樂部，則無需繳納稅款。如果當事人將遺產留給直系繼承人（如子女、孫子，包括收養、寄養和繼子），並且繼承的是家中的「主要住房」，則可享有「額外豁免」。目前「額外豁免」的免稅額為150,000英鎊。 「額外豁免」可以與原本的「主要豁免標準」（即325,000英鎊）一起使用，每人最高可達475,000英鎊。此外，夫妻雙方可以將一方未使用的免稅額份額轉讓給另一方；這意味著，對於子女繼承家中房產而言，免稅額目前最高可達950,000英鎊。
律師和中介費用（Lawyer and agency fees）
在英國進行房地產投資，所有的購房文件都由律師完成，買賣雙方各自有自己的律師。具體的律師費用因購買房產手續的複雜性和確認後的房產價格而異，一般律師費用介於1,000至5,000英鎊之間。中介費：在售房過程中，賣方通常需支付約1%至3%的中介費用。
資本利得稅（Capital Gains Tax）
在出售英國房產時，若獲得額外收益，則需繳納資本利得稅。獲利標準為：購入成本（包括二手房裝修、律師費、中介費等雜費）低於出售價格（扣除律師費、中介費等雜費）。
資本利得稅的征收標準：
- 個人所得稅低於20％，資本利得稅為18％；
- 個人所得稅為40％及以上，資本利得稅為28％。
請注意：延遲報稅將產生罰款。即使未收到稅局來函，也應及時報稅。延遲報稅將導致罰款，並可能影響個人信用，進而影響未來在英國房產的出售。
需注意的是，普通住房在出售時需繳納資本利得稅，而那些用於商業經營的住房，如酒店公寓、辦公大樓、商店、療養院等則不需要繳納這部分稅款。
此外，當您出售普通住房時，在特定情況下也可能免除資本利得稅。具體需符合以下條件：
- 您只擁有一處房產，且在入住期間一直是您的主要居所。
- 您未將該物業的任何部分用於出租。
- 您未將該物業的任何部分用於商業目的。
- 您的購買目的不是為了牟利。
以上是英國物業持有費用，希望可以幫助大家更好地規劃和管理房產投資。
