常见问题

关於不动産保险及购房及以外的相关事宜,贵公司是否可提供协助?
可以,本司在日本注册经营不动产已超过二十年,绝对可以提供完善的协助,请您放心。
如不懂日语,买日本不动产会产生障碍?
不会。由在日超过10年房地产经验及操流利国语讲解及带领睇楼,签约时亦有中文专员进行同步翻译,让你充份了解契约书内容,让你安心。
对於外国人在日置产,日本法规上是否有任何限制?
目前日本法规没有特别限制。於1998年4月改法後,对於外国人(非日本国籍)在日置产的限制已被取消。税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地业权都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。
我在寻找整栋物件及店面物件,贵公司是否有提供相关协助?
有的。等确认您的购买条件後,我们会马上着手替您搜寻符合您条件的理想物件。
日本专有面积或建筑面积(建物面积)怎样计算?
日本分层楼宇的专有面积或建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积以墙壁的中心起计算,相差大约会在10%以内。而露台面积并不纳入面积内。
贵公司是否可以仲介在别的网站上自行找到的投资标的物?
没有问题。若在本公司以外的网站上发现符合您条件的理想物件的话可以随时与本公司联络。
请问付款方式除了汇款之外还有哪些其他方式?只能使用日币吗?
若无例外,通常只接受汇款。只能使用日币。
可否带我进入有租约的楼盘看看?
不可以。日本人不会随便让陌生人进入屋内看,这会侵犯私隐,所以要从外看有租约的楼盘。另外,在情况许可下,可引匙入看没有租约楼盘。
如果在交易进行间遇上突发状况(例如地震导致房屋结构受损等),如何处理?
若是在交屋前(尚未结算・登记的状态),名义还未属於购买者,我们也将有安全交易措施(例如,订金全额保证退还制度等)。日本现有的法律及制度,一定可以让您放心地进行不动产交易。
可否在网上搜寻过去的房地产成交纪录?
不可。日本不像香港般可以在网上翻查过去成交纪录。
在日本可办理按揭吗?
可在注日本中国银行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成,最少借贷2000万円,最长年期15年,利率约3%。
可否在日本的银行开银行户口收租?
日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动,一般上日本的银行不会为在日本没有居留权(在留资格)的外国人开银行户口。日本的银行只会为在日本持有居留权(例如∶留学丶就劳丶配偶丶永住权等),并能提出外国人登录证或住民卡的外国人开银行户口。
我不在日本,怎样向租客收租和管理物业?
除了物业买卖,我们还会为客人提供专业物业管理,包括招募租客丶收租丶汇款丶解决租务纠纷丶退居手续丶清洁房间丶装修等,使你在外地也可得到固定收入。
贵公司收取甚麽费用?
在购入的时候,我们唯一收取的费用是日本的不动产仲介费,这个费用基本上是全日本都一样的。以4百万日圆以上的交易来计算的话,就是成交价的3% + 60,000円。详情请参考[税金须知]部分。

另外,如果阁下选择使用本公司的租务管理服务的话,我们将收取每月租金的5%作为行政费用。