返回>>

港资私募基金斥资约300亿收购日本物业

2022.08.16

港资私募基金斥资约300亿收购日本物业

日元兑港元持续低水,多家基金公司都趁机投资日本房地产市场,早前有新加波投资基金斥4000万美元(约3.14亿港元)入手日本不动产市场外,港资基金公司亦都打算於两年内投资35亿到40亿美元(折合约275亿至314亿港元),收购日本物业。该基金表示,日本的主要城市公寓租金收入稳定,所以趁机大手入市日本不动产。

#基滙资本向QIA收购逾73万呎物业

香港私募基金基滙资本大举收购日本房地产市场,据日本媒体东洋经济报道指,该基金公司收购了当时处於亏损状态的大阪凯悦酒店,并於2014年首次进军日本房地产市场。随後亦都收购了东京的青山大厦丶大松下IMP大厦等大型物业,於2020年10月至2022年3月间成为外资房地产投资额国内第一。

而月前,基滙资本亦都从全球第九大主权基金卡塔尔投资局(QIA)收购了一篮子日本住宅物业,总建筑面积高达73.7万呎,这批物业全部距离铁路站平均只须要步行约6分钟,楼龄大约10至20年,而且大多经过翻新。

报道指,基滙资本董事总经理兼日本地区主管卢洛琹表示,於2022年3月,集团不仅在东京,而且在大阪及北海道收购了32套出租公寓。基滙资本近期亦都收购了日本府中智慧园区一项物业,并重新建造成Tier III数据中心,并完成了30亿美元(折合约港币235.5亿元)日本房地产投资信托基金Office J-REIT的私有化交易。

该段新闻,笔者认为投资者想要一个可以长期持有并有望产生稳定收益的投资项目,而日本出租公寓在租金收入上有一定的保障。笔者对日本前景亦抱有信心,不认为Cap rate会下降,但相信目前资产价值不会显着上升。

至於日本人口持续减少,经济增长放缓,将来可否成功转售物业,如果只要投资专门针对稳定的主要城市的出租公寓,而且在投资的时候,亦会研究区内的人口及家庭数量是否增加或是减少。当中东京丶大阪丶名古屋以及福冈均为不错的投资地点,主力投资地铁沿綫,交通方便的地方。

撰文∶ 张明珠Anvy - Sakura Japan & Global创办人