日本購買不動產買賣流程
01查詢
資料查詢及挑選樓盤因應客戶要求及預算,為客戶揀選最合適的樓盤,提供相關樓盤資料,包括:價格,樓齡,面積,位置,回報等資料。
02申請購買
為客戶填寫買付申請書,遞交業主進行議價
03安排訂金契約
雙方同意價錢,購買條件及成交日期後,買方需準備10%訂金匯到日本,並準備民政事務處的宣誓聲名及簽署委任狀以作司法書士代簽之用,買方亦可選擇到日本簽約
04講解契約
安排以視頻講解契約內容 (重要事項說明書及買賣契約書)
05簽署契約
安排司法書士代買方或買方亦可選擇到日本簽約與業主簽署重要事說明書及買賣契約書
06產權交付
所有產權資料經司法書士確定和登記後, 客人需安排樓價尾款,確保款項於決濟日(成交日) 前到帳,完成產權轉移手續。登記完成後,日本政府將於大約1-2個月發行權利書。本公司收到權利書後,會立刻交到客戶手上。
07售後服務
產權交付完成後,櫻丿不動產會提供租務管理一條龍服務,提供租務管理,租金匯款,單位維修及招租等各項服務,讓各業主可以放心收租。
日本不動產的種類介紹
稅項支出
- 固定資產稅(每年):固定資產稅評價額*x1.4%
- 都市計劃稅(每年):都市計劃稅評價額*x0.3%
*評價額是日本政府對物業的估值, 通常較售價低