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想趁低吸納日本樓 宜家仲有冇疫情價?

2021.11.16

東京奧運剛落幕,不少投資向筆者查詢可否趁低吸納日本樓,其實疫情最嚴峻之時,確實有出現「一街跳樓貨」,可惜只是曇花一現,樓價已經重拾升軌。

 

日本國土交通省今年4月整體住宅樓價指數為118,較去年同時113.6,按年上升3.6%。數據顯示,日本樓價最差的時候是2020年的1月及7月,現時有較大的折讓水位為大阪的吉室(未連租約單位)。

 

一般香港投資者喜歡買近市中心,連租約的單位收租,貪其收租回報穩定,近日亦有不少投資者查詢福崗物業,但筆者比較推薦大阪。

 

理由很簡單,東京﹑大阪﹑福岡,猶如香港﹑九龍﹑新界,以同一個價值購買新界及九龍的物業,究竟哪區升幅較高?毫無疑問,在疫情過後九龍市區必定比新界的升幅還要理想。

 

以往大阪心齋橋﹑日本橋附近物業一般叫價約1,000萬日圓(約70萬港元)至1,200萬日圓(約85萬港元),現時的吉室由於沒有租客,叫價已回落至大約800至900萬日圓(約57萬至63萬港元),算是打了八折或九折,但是需要捱一捱至明年初,待疫情過後,海外人士可以入國後,樓價或會持續上升。目前以大阪環狀線比較穩陣,例如相隔一﹑兩個站可以去到梅田的物業比較穩陣,目前亦有部份單位叫價大約600萬日圓(約42萬港元)。

 

另外,亦有日本調查公司對東京23區內的公寓成交率進行調查,結果顯示,供應量比2019年時低,但今年4月亦出現疫情後首次增長,升幅為22.9%。

 

同樣筆者亦認為賭場在關西大阪開幕的呼聲最高,樓市升值潛力無限,再加上 2025年的世博,只是目前疫情令大家忽略了所有利好因素,但投資日本樓市還是要看長遠發展。

 

近年,不少人聽聞日本新樓會折舊,一買就會跌,日本只租樓不會買樓,其實以筆者的接觸,日本的中產或高收入人士,亦會排隊搶新樓,而且新樓可以承造六成按揭,部份可以達至七成,但是收入要求較高,下篇再跟大家拆解。

 

來源: https://www.singtaoopo.com/specialist/anvy-cheung/professionalstars/post-98944/%e6%83%b3%e4%bd%8e%e5%90%b8%e7%b4%8d%e6%97%a5%e6%9c%ac%e6%a8%93-%e5%ae%9c%e5%ae%b6%e4%bb%b2%e6%9c%89%e5%86%87%e7%96%ab%e6%83%85%e5%83%b9%ef%bc%9f/?fbclid=IwAR0oXvmzc2tgXUWyCJbBPpdYEQ2mEbyuVkrvTtVc164QkEZX30abEYdlm7c