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海外樓市|日本樓割喉式劈價 投資者執平貨

2021.11.16

日本東京奧運原本可帶動當地樓市再創高峰,然而一場世紀疫症持續近兩年,令奧運延期一年及封閉作賽,直接拖垮日本經濟,去年中新冠肺炎疫情高峰期,日本不論酒店、商舖及住宅更是「一街跳樓貨」,有業內人士指,最差的時期在旅遊熱點有全新落成酒店劈價四成仍乏人問津。然而近月日本樓市漸趨活躍,有基金趁低價大舉掃入日本物業,業內人士指,該行的住宅成交量急增逾三成。

 

專營日本物業B2B的東急livable香港營業代表吳祉澄表示,去年中疫情最嚴重時,對於酒店及Airbnb的民宿物業打擊最大,其中旅遊熱點例如東京、大阪、京都等的酒店物業劈價不斷,有京都的全新落成的酒店劈足四成,更有京都發展商因資金鏈出現問題而面臨倒閉。

 

疫情成慣性 當地人估最差時刻已過

日本封關令當地旅遊業萎縮,亦有數間酒店物業管理公司倒閉,令投資者不太考慮投資酒店物業。然而疫情已持續近兩年,日本人已習慣了疫情生活,日本內需撐起當地樓市,他指當地住宅成交量按年上升8%至9%,但樓價僅上升約2%至3%,至於酒店物業成交量則無升跌,但售價則「回番」兩成左右。

 

他又指,旗下公司已有基金投資者部署大舉掃入東京、大阪等項目,預計涉資金額約30億日圓至60億日圓(約2.1億至4.2億港元)。

 

Sakura Japan創辦人張明珠表示,旗下日本中古住宅成交量按年上升三至四成,但樓價仍未恢復疫情前的水平,但眼見日本奧運已延期一年加上疫情持續,日本人認為最差的時刻已經過去,所以最近當地人積極入市,她亦預計樓市開始逐步回升。

 

港人800萬大阪掃兩新盤 回報4

日本物業資深投資者李先生,在過去6年間,投資進出逾百間日本物業,最近更沽出香港樓,以800萬元買入日本大阪本町兩個全新物業,鍾情投資日本樓的他表示,疫情持續近兩年,日本人已習以為常,日本奧運閉門決賽已成事實,但仍然看好賭場開幕可帶動當地樓價。他又指最近美高梅財團入標大阪賭場,投資達1兆日圓,對日本樓市很樂觀,加上日本樓淨租金回報有4厘,比港樓僅兩厘更為吸引。

 

來源https://www.am730.com.hk/news/%E5%9C%B0%E7%94%A2/%e6%b5%b7%e5%a4%96%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%b0%88%e9%a1%8c%ef%bd%9c%e6%97%a5%e6%9c%ac%e6%a8%93%e5%89%b2%e5%96%89%e5%bc%8f%e5%8a%88%e5%83%b9%e5%be%8c-%e6%8a%95%e8%b3%87%e8%80%85%e5%85%a5%e5%a0%b4%e5%9f%b7%e5%b9%b3%e8%b2%a8-277034?fbclid=IwAR3WlDYUCt6Tn8ijkaeYJULZJEKLAQ6aRo9UPiUJ3p5-eDN8fpZ7QDp-3TE