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日本平民複式戶?閣樓、樓中樓有何分別

2022.01.26

專家分析|日本平民複式戶?閣樓、樓中樓有何分別

香港居住環境擠迫,所以不少新盤都會把樓底升高,業主可以間出一個小閣樓,變相增加居住空間。其實日本亦都面對與香港相同的問題,特別是大都會以及市中心,樓價貴之餘,居住面積亦都不高,例如是東京,據日本房地產調查公司東京KANTEI資料顯示,2020年新樓樓價是日本居民平均年收入的13.4倍,所以為了善用空間,日本有不少單位樓底都會比較高,可以分成上下兩層,間一個入則小閣樓,以樓梯上落,可以算是一個平民複式戶。不過買家要留意,日文中「ロフト付きマンション」和「メゾネットマンション」均是指「有樓梯的公寓」,但其實兩者有很大的分別。

日本建築基準法對於「居屋(用於居住的房間)」是有明確規定,包括天花板高度必須高於2.1米,而且要設有換氣窗以及採光窗。如果買家於圖則上見到「ロフト」字眼時,即表示該單位有「閣樓」,而根據法律定義的用途,「閣樓」主要是用作「收納間空」,而且亦都規定,閣樓的樓高,必須要低於1.4米,即僅僅足夠一名兒童站立,而且其面積亦必須要少於房間面積的一半。即是如果房間有100呎的話,閣樓則最多只可以有50呎。而且大多數閣樓均沒有採光以及換氣窗,空氣會比較不流通。加上不能夠按裝冷氣,所以閣樓一般而言都會比較熱。所以這類閣樓,理論上是不應用作「居屋」。

不過,因為日本市中心的居住面積實在有限,為了有更多生活空間,不少日本人都會把閣樓當作寢室,並以一把可以拆卸的梯子連接閣樓以及地面空間。而且現時不少有閣樓設計的新盤,都加入了換氣窗或是採光窗,令到居住環境更加舒式。

而「メゾネット」是指樓中樓,與閣樓不同,這類所指的是類似香港的複式單位,上下之間的樓梯是固定,而且上層空間亦都會比較大,有換氣窗及採光窗,住戶亦可分別於上下層安裝冷氣。而這類單位,與香港一樣,是屬於高級住宅,通常都是位於大廈頂層,數量亦都比較少。

撰文:張明珠Anvy - Sakura Japan & Global創辦人