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日本3月逐步放寬入境

2022.04.20

【張明珠專欄】日本3月逐步放寬入境 港人物業轉營Airbnb方法

日本被港人稱為第二個「鄉下」,疫情之前一年去日本旅遊兩、三次亦不是奇事,更有不少人為放便「回鄉」,於日本購入住宅物業投資之餘,亦方便「回鄉」旅行。現時疫情持續超過兩年,香港政府的出入境限制都令港人無法回鄉,不過日本政府決定於三月開始逐步放寬入境限制,相信很快便會開放短期旅遊,帶動旅遊業發展。而港人購入的日本物業,如果不想放長租的話,又可否短期出租當airbnb,以不致於長期丟空呢?

業主要先查閱「管理規章」

日本住宅物業的業主是可以合法短期出租住宅物業,但要留意所購買的大廈,有沒有明文規定不可經營短租。業主可以查閱大樓管委會的「管理規章」,看看有沒有相關規定。確認單位可以作短期出租後,業主就要了解日本的短期出租制度,包括「簡易住宿所」、「特區民宿」以及「民宿」,決定那租方式最適合自己去經營民宿。

今次先介紹最常見的私人民宿經營類別「簡易住宿所」,根據日本的旅館業法,其意思是指「將房屋反覆提供予不特定多數人短期共用,並收取住宿費」的住宅物業。通常都是指租期少於一個月的短期租賃。

若要成為「簡易住宿所」,業主先要向日本的勞動部門「厚生勞動省」提交經營「簡易宿所」的許可申請。據旅館業法,這類民宿沒有經營日數的上限,所以經營短租或民宿的業務可以有相對較高的自由度。不過申請亦有一定限制。首先不可於「住宅專用地區」經營簡易住宿所,而且客房總地板面積亦要超過33平方米,即大約350呎。如果單位可容納的住客人數少於10人,則人均面積不可少於3.3平方米。住宅要有緊急照明設備及消防設備。另外,除了旅館業法的規定,亦都須要符合所在城市的城市規劃法、建築基準法及當地政府的相關條例。

宜找「行政書士」協助申請

由於申請程序較複雜,所以不少業主都會找「行政書士」協助申請,以提高申請成功的機會率。另外,業主亦須支付相關申請的手續費,各區的收費都不同,例如東京約16,500日圓(折合港元1121元)、大阪約22,000日圓(折合約港幣1500元)、而京都則為52,800圓(折合港元3588元)。

張明珠Anvy-Sakura Japan & Global創辦人

https://www.facebook.com/anvycheungsakura

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來源:https://businessfocus.io/article/191970/%E6%97%A5%E6%9C%AC-airbnb-%E7%89%A9%E6%A5%AD