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日圓低水跌穿6.2算

2022.04.20

【張明珠專欄】日圓低水跌穿6.2算 興起投資「特區民宿」「業主需向鄰居交待詳情」

日圓持續低水跌穿6.2算,日圓匯率跌至1美元兑128.21日圓,超過20年來低位。雖然現時日本屬於半開關狀態,仍有港人投資者趁日圓低水,在日本密密「掃貨」買入日本物業投資,其中之一便是等開關後經營民宿。上月與大家分享了在日本經營Airbnb的其中一種方法,以及要準備的文件。今次再與大家介紹另外兩種方法,包括「特區民宿」以及近年才出現的「民宿」。

「特區民宿」是指於日本特定區域經營的民宿,這些地區都由政府認定是否歸納為特區,成立的目的主要是應付增加的外國旅客以及促進區域發展。例如關東的東京都、神奈川縣等,關西則包括大阪府、京都府等等。這類特區的申請過程會比「簡易住宿所」容易,所需要的文書工作亦比較少。不過,於住宅區專用地區經營這些特區民宿,會視乎地區不同而有機會有一些限制,投資者如果想投資這類住宅,就必須要問清楚有沒有任何經營限制。

業主須向鄰居交待投訴途徑

另外,根據特區民泊法,經營這類「特區民宿」的物業,沒有營業日數的上限,但住宿天數必須於3天以上。業主亦必須向鄰居進行適當的說明,以及提供投訴及處理民宿問題的電話或聯絡方式。

至於近年新興的「民宿」,是於2018年6月由民宿新法所規範。大致上與「特區民宿」相似,但主要的分別在於經營的日數。在新法例之下,這類民宿不受旅館業法約束,不過經營日數則每年最多為180天,比起「特區民宿」以及「簡易住宿所」沒有上限地經營,每年少了一半的營業時間。

「民宿」申請程序較簡易方便

不過這類「民宿」的好處是,申請的條件比「簡易住宿所」以及「特區民宿」更簡單,只須在出租私人住宅物業時,向都道府縣的政府提出申請便可,再於物業的當眼位置貼上民宿標誌。與「特區民宿」一樣,業主須要向附近鄰居提供聯絡方式,方便鄰居提出意見或是投訴。

另外,與前兩類民宿另一個大不同的是,如果業主不是居住於該單位內,而單位的房間數量超過5間,業主則必須委托專門的住宅宿泊管理業者代理民宿的管理業務。

最後,在經營民宿前,業主必須仔細跟進所有申請程序是否已經完成,因為一旦違反法律,處罰是很嚴厲的。例如違反旅館業法的話,最高可判監禁半年,以及罰款100萬日元。

Text by 張明珠 Sakura Japan & Global創辦人
https://www.facebook.com/anvycheungsakura

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