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專家分析︳三種日本住宅邊種分租出去會中伏

2022.05.03

專家分析︳三種日本住宅 邊種分租出去會中伏?

香港移民潮持續,不少國家都有為香港人提供「救生艇」的移民政策,令到港人移民外國定居難度大大降低。而香港人的「鄉下」日本,雖然未有為港人提供特別通道去取得居留權,但隨著日本政府放寬入境限制,現時以商業或者留學的理由,已經可以入境日本,亦有不少港人已經前往日本工作及讀書。

加上日圓跌破6.1算,對於日本物業的迷思﹑港日兩地的文化、政府政策,以致生活模式都有不少不同之處,今集開始,就為大家一連四集,介紹留日生活的須知,先與l跟大家介紹居住上,與香港有何不同,以及要留意的地方。

未經業主許可 單位不可以與非家人同住

在日本,住宅大致上可以分為三種,分別是「民間出租住宅」、「公共住宅」以及「自有房產」。當中民間出租住宅,是我們平時所認知的租樓一樣,都是向業主承租私人住宅。至於公共住宅,則是指住由地方公共團體與公共企業等所提供的住宅,有都道府縣營住宅,以及市營住宅兩類。

要比較的話,是類似香港近期展開的元朗同心村項目,不過沒有私人參建的成份。這兩種住宅,都是以租賃的形式獲得單位的居住權。所以如果住在「民間出租住宅」以及「公共住宅」,未經業主的許可,住戶不可與家庭成員以外的人居住,即是不可分租街外人。至於「自有產房」則是指自己的物業,所以沒有任何居住權上的限制。

留意煤氣及自來水的設備及使用權

買家都要留意,成功買入或者租入單位後,要向相關機構申請電、煤氣以自來水。這些生活必須的配備,最好於入住單位前完成申請,所以租戶或買家都要預留時間處理這些申請。雖然按地區的話,申請手續會有些少差異,但其實主要都是向地方的電力公司、地方煤氣公司以及水道課等的機構申請。電力其實申請的問題不大,因為電力公司只須要把單位的電閘打開,住戶便可以開始使用電力。但媒氣以及自由水,申請前則要有準備事項。

先說一說煤氣,因為在日本,基本上所有出租住宅中,都不會配備煮飯所須的設備,包括煤氣爐等等,所以住戶須要在申請前,或在煤氣公司的職員前來單位之前,提前購買煤氣爐。至於自來水,有些單位未必可以於入住後,便可以立即開啟自來水的使用權,因為涉及業主的一些申請手續,所以租戶於簽租賃合約之前,必須向地產代理或者業主確認於入住後可以立即開通自來水的使用。

撰文︰ 張明珠Anvy - Sakura Japan & Global創辦人