返回>>

專家分析︳梅北二期起動 帶動大阪樓價上升

2022.06.08

專家分析︳梅北二期起動 帶動大阪樓價上升

去日本旅行,港人最熟悉莫過於東京,第二就相信是大阪。現時日圓低水,不少投資者都趁這個機會入手日本物業。不過據日本國土交通省報告指出,日本1月的樓價指數為126.9,按年升近9%,當中以大阪樓價升幅亦都不錯,指數最新報130.5,按年升8.66%。加上梅田的大型規劃,亦都令投資者看好這區的樓價。當中「梅北二期」於今個月正式動工,集合了休憩、住宅以及商業的大型項目,預計2027年落成。相信除了帶動梅田樓價上升外,附近地點例如心齋橋、難波等等地區的樓價亦會受惠,而且二線地區的出租回報率亦較梅田高。

梅田的規劃至今已經有不少項目落成,包括新地標「友都八喜梅田塔」已經在2019年底開幕,為現時大阪最大型的飯店商場,但因為疫情關係,相信很多香港朋友都未有去過。至於另一個新地標,就是位於JR大阪站北的「梅田2期」,項目於今個月已經正式動工,而當中「梅北公園(暫名)」的詳細規劃亦都正式曝光,面積達4.5公頃,包括有人造瀑布以及可容納一萬人的活動廣場。據資料顯示,此部分預計於2024年夏天率先開放,整個梅北的工程預計將於2027年完成。

投資者可考慮大阪JR沿線物業如難波及心齋橋

自從2019年梅田的規劃實施後,梅田的樓價已經上升不少。不過,過去兩年因為新型肺炎的影響,主要依靠旅遊業發展經濟的大阪大受打擊,樓價及成交量都回落,所以現時趁日本未正式通關,旅遊業未完全恢復的情況下,是以低價入手大阪物業的時機。

由於梅田有不少利好消息,業主持貨力強,不會急於出售物業,買家亦難以與業主議價,所以如果投資者想趁機吸納大阪物業,享受新規劃帶來的樓價升值,除了梅田之外,附近地區例如是心齋橋或者難波這類JR沿線地區的物業亦都值得關注,而且回報率亦比梅田高。例如位於難波一個面積大約200呎的物業,售價大約60萬港元,回報率可有大約5厘。但如果位於梅田的同類物業,售價要近100萬港元,回報率只有大約4厘。

撰文︰ 張明珠Anvy - Sakura Japan & Global創辦人