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東京大阪供應量短缺 重啟旅遊料樓價上升

2022.06.21

專家分析︳東京大阪供應量短缺 重啟旅遊料刺激樓價上升

日本住宅物業租金回報率高,有不少投資者都會購買日本住宅作投資之用,特別是在疫情發生之前,很多買家都會購入日本物業作Airbnb。雖然過去兩年多,全球因為疫情關係,各國都實施不同程度的檢疫或防疫措施,而日本亦都「鎖國」大約兩年,但隨著疫情受控,各國都開始放鬆防疫措施,而日本亦於本月開始接受旅行團到當地旅行,相信距離到日本自由行的日子亦不會太遠,當中旅行熱點東京及大阪的樓價,現時樓價低處於低水所以現時亦是一個時機,以低價吸納日本物業作投資的機會。

據不動產經濟研究所數據顯示,東京的新建公寓樓價於四月報6291萬日元(約366萬),按年下跌19%,而按月計則再跌3%。至於四月份每平方米單價平均為93.7萬日元(約5.5萬港元),較去年同期跌16.7%,按月跌4%。樓價上跌主要原因相信是供應量增加。今年四月發售的新建公寓有2426伙,按年增加了16.1%。雖然表面上供應量增加,但其實比較疫情前的水平,每年平均有37000伙新單位供應,現時的供應量仍是較少,只有大約33000伙,大約減少了超過一成。所以在供應量短缺的情況下,加上日本政府持續放寬旅遊限制,樓價於未來相信會重新向上調整,而租務市場亦相信隨著商業活動回復正常而導致需求上升。

大阪發展商「唧牙膏」式推盤

至於另一個旅遊熱門地點大阪,據不動產經濟研究所資料顯示,於四月的新建公寓平均售價是4501萬日元,比去年同期大跌近35%,按月比較跌超過28%;至於每平方米單價則為89.9萬日元(約262萬),按年跌2.9%,按月跌5.5%。而關西的新建公寓,相信亦會與東京一樣,供應量不及疫情之前,不動產經濟研究所預計,五月的新建公寓只有1100伙,較去年同期1321伙少16.7%。同時亦都預計發展商會持續以緩慢的方式推出新盤,所以會使區內的供應少於需求,令到樓價向上。

東京及大阪的樓價雙雙回落,但兩地的供應量仍較疫情之前少,而且大阪的發展商不似東京盤重新加快推盤,而是打算「唧牙膏」式推盤,相信會令到區內的新建公寓供應更為緊張。

撰文:張明珠Anvy - Sakura Japan & Global創辦人