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日圓持續回落 東京樓銷售量照升

2022.07.07

【張明珠專欄】日圓持續回落 東京樓銷售量照升 「埼玉縣最凌厲」

日圓持續回落,吸引大批海外買家入市日本住宅物業,當中東京圈五個地區中,有四個地區新建住宅樓價錄得升幅,但整體樓價連續回落兩個月,最新報6088萬日元,折合約港幣353萬元,按月跌3.2%。與去年同期比較,樓價則升3%。 多個地區樓價上升的主要原因是現時很多企業實施在家工作,不少家庭對於家居環境的要求越來越高,所以即使是本地人,也積極尋找居住環境較好的新盤物業,令核心地區如東京23區的樓價上升。

東京圈五個地區中,有四個地區新建住宅樓價錄得升幅,但整體樓價仍然連續回落兩個月。

東京圈五個地區中,有四個地區新建住宅樓價錄得升幅,但整體樓價仍然連續回落兩個月。Photo from BusinessFocus

此外,銷售量亦錄得升幅。整體東京圈五月錄得2466宗成交,較四月2426伙,按月上升1.6%。當中升幅最多為京東都下,錄得296宗成交,按月升3.3倍,相信是因為四月的基數太低,導致成交量幅度錄得明顯上升。至於樓價升幅最多的埼玉縣,成交量按月亦升1.5倍,錄得524宗。不過東京23區的成交量則大跌近37%,共824宗。 除了家居辦工的影響令到核心地區的樓價上升外,位於交通較便利地區的新盤亦都成為市場搶手貨。當中東京23區是傳統的商業區,所以較其他地區受歡迎,樓價亦都最貴。 另外,除了新盤市場的供應量仍未恢復到疫情前的水平而導致樓價上升外,二手樓的業主亦不願意在這個時候放盤,甚至封盤。在放盤量比較少的情況下,買家轉到新盤市場,因而推高新盤物業的成交價。

Text by 張明珠

Sakura Japan Global創辦人

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