近年開始有銀行接受海外買家的按揭申請，港人可以先向日本的大銀行入手詢問。Photo from BusinessFocus
 

至於申請詳情，買日本樓的首期，通常都要付樓價三成，而貸款額度會由1000萬日元起，即約港幣576萬元。一般可超過房屋估值六成，貸款金額亦不可以超過年收入的八倍。銀行亦會考慮申請人的「債務佔收入比例」，正常範圍為25至35%。至於按揭年期則是15至35年，通常最多是30年。

日本的按揭種類與香港相似，一類是自住房屋按揭，利息會較低，以及按揭成數較高。另一類則是投資者的出租物業按揭，成數會較自住物業低。而按揭利率分為變動利率以及固定金利特約，分別類似香港的H按及P按。不過比較特別的是，申請者可以選擇將貸款金額分拆成兩部分，一部分用浮動，另一部分用固定。

部分香港銀行設有日本分行，並提供海外物業按揭申請，包括中國銀行（日本）、交通銀行（日本）以及滙豐銀行（日本）等等，香港買家有意買日本樓而且承造按揭的話，可以向相關銀行查詢。

張明珠
Sakura Japan Global創辦人
https://www.facebook.com/anvycheungsakura

原文刊登於Business Focus：https://businessfocus.io/article/205878/%E5%BC%B5%E6%98%8E%E7%8F%A0%E5%B0%88%E6%AC%84-%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2-%E6%8C%89%E6%8F%AD