返回>>

新加坡基金3億掃日本樓

2022.08.11

【張明珠專欄】新加坡基金3億掃日本樓 海外買家獲承造按揭

日元貶值,不少人都開始重新入市日本不動產。近期有新加坡投資者大額投資日本不動產市場,當中新加坡投資基金QIP(Q Investment Partners)的預計投資金額達到4000萬美元(折合約54億日元;約3.1億港元),包括已經買入的大阪及名古屋等地,以及未來將會投資的東京等地段。

相信隨著疫情限制放寬,以及日元貶值等因素,未來日本樓價將會再度熾熱。不過,如果買家想投資日本房地產市場,特別是東京圈這些熱門地方,到底是否可以承造按揭,申請流程又是怎樣?近期有新加坡投資者大額投資日本不動產市場,預計投資金額達到4000萬美元。

近期有新加坡投資者大額投資日本不動產市場,預計投資金額達到4000萬美元。Photo from BusinessFocus


以前日本銀行未必願意承造海外人士按揭,但近年開始有銀行接受海外買家的按揭申請,但並不是每間銀行都願意承造。香港人想做日本按揭,可以先向日本的大銀行入手詢問。通常來說,年齡要介乎20至60歲、最遲於65至80歲前還清款項,而且要連續於日本工作至少二至三年。

換言之,申請人要有日本居留身份,即要通常居住於日本,或有日本長期工作簽證。有部分嚴謹的銀行甚至要求申請人具備永久居民身份。此外,部分貸款機構亦會要求申請人有基本日語能力,至少能理解合約條款。年收入方面,最少亦要達到300至500萬日元,約港幣20至35萬元。

近年開始有銀行接受海外買家的按揭申請,港人可以先向日本的大銀行入手詢問。

近年開始有銀行接受海外買家的按揭申請,港人可以先向日本的大銀行入手詢問。Photo from BusinessFocus

 

至於申請詳情,買日本樓的首期,通常都要付樓價三成,而貸款額度會由1000萬日元起,即約港幣576萬元。一般可超過房屋估值六成,貸款金額亦不可以超過年收入的八倍。銀行亦會考慮申請人的「債務佔收入比例」,正常範圍為25至35%。至於按揭年期則是15至35年,通常最多是30年。

日本的按揭種類與香港相似,一類是自住房屋按揭,利息會較低,以及按揭成數較高。另一類則是投資者的出租物業按揭,成數會較自住物業低。而按揭利率分為變動利率以及固定金利特約,分別類似香港的H按及P按。不過比較特別的是,申請者可以選擇將貸款金額分拆成兩部分,一部分用浮動,另一部分用固定。

部分香港銀行設有日本分行,並提供海外物業按揭申請,包括中國銀行(日本)、交通銀行(日本)以及滙豐銀行(日本)等等,香港買家有意買日本樓而且承造按揭的話,可以向相關銀行查詢。

張明珠
Sakura Japan Global創辦人
https://www.facebook.com/anvycheungsakura

 

來源:https://businessfocus.io/article/205878/%E5%BC%B5%E6%98%8E%E7%8F%A0%E5%B0%88%E6%AC%84-%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2-%E6%8C%89%E6%8F%AD