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東京年輕人最想居住排行

2022.08.11

【張明珠專欄】東京年輕人最想居住排行 吉祥寺已跌出三甲

日圓略為反彈,惟仍算低水,東京近月租金繼續向下調整。有報告指6月東京都市圈二手樓價上升,但租金卻是連續2個月下跌。

東京KANTEI早前公布6月的公寓租金,其中屬富人區的東京23區每平方米租金為3,835日元(約230港元),即每呎租金約360日元(約22港元),對比上月下跌0.3%,為連續2個月下跌。

東京圈租金每平方米則下跌17日元(0.5%),降至3,316日元(約199港元),連續3個月下降。租金水平較高的東京都,交易未出現明顯增長。周邊的神奈川縣、埼玉縣、千葉縣,由於樓齡高等因素影響,租金全部下跌。

由於日本人一般都在春季入學及調動工作,因此現時的租屋及遷居需求明顯下降,令業主傾向降低租金。

至於近畿圈,每平方米為2,112日元(約127港元),相比上月輕微上升。大阪府因樓齡較新的公寓招租供應增加,租金兩個月來首次上漲0.2%至每平方米2,385日元(約142港元),與去年同期相比,升幅超過10%。

至於兵庫縣則下降1%至平方米1,698 日元(約101港元),為連續3個月下降,亦是自2月以來首次跌破 1,700 日元。中部圈下降2.8%至1891日元(約113港元)。

6月東京都市區的二手公寓價格,按月上升0.1%至4705萬日元(約277萬港元),已連續14個月上升。然而,自4月以來升輻放緩。按縣分,東京增長0.6%至6306萬日元(約371萬港元),神奈川增長1.2%至3494萬日元,(約205萬港元)為兩個月來首次增長,超過4月份的水平。大阪府則下降 0.1% 至 3005 萬日元(約177萬港元)。

大家又是否知道日本人最想居住哪一區?日本Recruit的住房信息網站「SUUMO」由2009年開始推出「東京圈最想居住地區排行榜」,其中吉祥寺由2009年至2015年,連續6次排在第一(除2011年311日本大地震沒有調查外)。並在2016年打後,連續6年排在三甲位置。

從各年齡層來看,吉祥寺在40多歲的人群中人氣排名第二,在30多歲和20多歲的人群中人氣排名第四。2021年以前的調查數據表明,與在40多歲人群中人氣高的吉祥寺相比,20至30歲的人更喜歡橫濱、大宮(埼玉市)、惠比壽(東京澀谷),吉祥寺僅排在第3至6名。

吉祥寺是東京有名的商業地區,不過店舖大多是名店,至於20至30歲的人「重視性價比高、過得舒適」,與吉祥寺相比,更喜歡可以低成本生活的街區。

 

張明珠 Sakura Japan Global創辦人

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來源:https://businessfocus.io/article/206529/張明珠專欄-東京-吉祥寺?utm_campaign=BFHK-Web-CopyContent&utm_source=BFHK&utm_medium=Web-CopyContent