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東京租金跌 樓價升 日本人鍾意住邊區?

2022.08.11

移日分析︳東京租金跌 樓價升 日本人鍾意住邊區?

日圓持續低水,連帶東京近月的租金都向下調整,有報告指6月東京都市圈二手樓價上升,但租金卻是連續2個月下跌。

東京KANTEI早前公佈6月的公寓租金,其中富人區的東京23區每平方米為3,835日元(約230港元),即每呎租金約360日元(約22港元),對比上月下跌0.3%,為連續2個月下跌。

東京圈租金每平方米則下跌17日元(0.5%),降至3,316日元(約199港元),連續3個月下降。租金水平較高的東京都的交易未出現明顯增長。周邊的神奈川縣、埼玉縣、千葉縣,由於樓齡高等影響,租金全部下跌。

其實由於日本人一般都在春季入學及調動工作,現時對於租屋及遷居需求明年下降,業主更傾向降低租金。

至於近畿圈每平方米為2112日元(約127港元),相比上月有輕微上升。大阪府因樓齡較新的公寓招租供應增加,租金兩個月來首次上漲0.2%至每平方米2,385日元(約142港元),與去年同期相比,升幅超過10%。

至於兵庫縣下降1%。連續3個月下降。至 平方米1,698 日元(約101港元),自 2 月以來首次跌破 1,700 日元。中部圈下降2.8%,降至1891日元(約113港元)。

至於6月東京都市區的二手公寓價格按月上升0.1%至4705萬日元(約277萬港元),已連續14個月上升。然而,自4月以來升輻放緩。按縣分,東京增長0.6%至6306萬日元(約371萬港元),神奈川增長1.2%至3494萬日元,(約205萬港元)為兩個月來首次增長,超過4月份的水平。另一方面,大阪府則下降 0.1% 至 3005 萬日元(約177萬港元)。

其實大家又是否知道日本人最想居住哪一區?日本Recruit的住房信息網站「SUUMO」由2009年開始推出的最想居住東京圈排行榜,其中吉祥寺到2015年連續6次排在第一(除2011年3·11日本大地震沒有調查外)由2016年打後,已連續6年排在三甲位置。

從各年齡段來看,吉祥寺在40多歲的人群中人氣排名第二,在30多歲和20多歲的人群中人氣排名第四。2021年以前的調查數據表明,與在40多歲人群中人氣高的吉祥寺相比,20至30歲的人更喜歡橫濱、大宮(埼玉市)、惠比壽(東京澀谷),吉祥寺僅排在第3至6名。

其實吉祥寺是東京有名的商業地區,不過店舖大多是名店,至於20至30歲的人「重視性價比高、過得舒適」,與吉祥寺相比,更喜歡可以低成本生活的街區。

撰文:張明珠Anvy - Sakura Japan & Global創辦人