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日本打工仔薪酬難升 樓價升至年收入逾8倍

2022.08.30

【張明珠專欄】日本打工仔薪酬難升 樓價已升至年收入逾8倍

香港樓價是港人平均年收入逾22倍,日本一層樓又需要用多少年的收入才買得起呢?日本民間調查數據顯示,日本全國新建住宅平均價是人均年收入逾8倍,在東京都則高達到約13倍。

東京都內住宅價格持續上升,在當地已變成讓人可望不可及的目標,情況跟香港相近,但當地剛性需求依然旺盛。除受惠於日本的低利率政策外,二手房市場成交量十分活躍亦是支撐著高房價的原因。

東京都內住宅價格持續上升,在當地已變成讓人可望不可及的目標,情況跟香港相近。Photo from BusinessFocus
 

據日本不動產經濟研究所數據指出,今年7月日本首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣)新盤的平均價格為6,379萬日圓(約365萬港元),按年升近1.8%,其中富人區的東京23區則按年上升13.2%,平均價格為7,217萬日圓(約413萬港元)。

樓價上升,同時供樓負擔比例增加,據日本房地産調查公司東京KANTEI(東京品川區)公開的資料,2020年顯示新建住宅平均價是日本居民平均年收入比例,全國平均為8.41倍。從各都道府縣來看,當中最高的是東京都達13.4倍,當地居民平均年收入為596萬日元(約40萬港元),而住宅價格高達7989萬日元(542萬港元)。房價佔收入比例創下過去15年最高水平。

日本民間調查數據顯示,日本全國新建住宅平均價是人均年收入逾8倍,在東京都則高達到約13倍。Photo from BusinessFocus
 

日本前內閣總理大臣宮澤喜一在1992年提出的「生活大國五年計劃」。該計劃提出了用5倍的年收入就可以達成在日本大都市圈置業的目標,所以一般在日本買樓,申請按揭貸款時「房價佔收入比例在5倍以內是一個標準」。但是,過去20年來,日本人平均年收入基本沒有上升,反而住宅平均價最近10年上升了2,000萬日元(約136萬港元)以上。 尤其是東京都部分超過1億日元(約678萬港元)的「過億物業」逐漸增加,少數的富裕階層一直提高需求。據日本不動産經濟研究所的數據,最近中心部東京23區的住宅均價為8,327萬日元(約565萬港元)。對比日本整體的平均年收入,東京23區的住宅價格達到年收入的19倍,已是一般日本人買不起的水平。 即便如此,新建住宅的需求依然旺盛。預計2022年東京都內的住宅新樓將增加4%。雖然樓價收入比達到13倍,其實二人家庭分擔的話,人均負擔就會減小。其實,購買首都圈住宅的人7成是日本雙職工家庭為主,大多數是家庭年收入在1,200萬至1,300萬日元(約81至88萬港元),買入樓價為7,000萬至8,000萬日元(約475至543萬港元)的住宅。

 

張明珠 Sakura Japan & Global創辦人

 

來源:https://businessfocus.io/article/209031/%E6%97%A5%E6%9C%AC-%E8%96%AA%E9%85%AC-%E6%A8%93%E5%83%B9?utm_campaign=BFHK-Web-CopyContent&utm_source=BFHK&utm_medium=Web-CopyContent&fbclid=IwAR185VXwJSniWiNMyoGstrut9R0yaquB9YeceTgWjhYRFjh5137Cb9J1Ueg