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日本租樓有權永久更新租約 禮金是付給業主

2022.09.05

【張明珠專欄】日本租樓有權永久更新租約 禮金是付給業主的小費

日本計劃進一步放寬入境政策,當中已向赴日讀書或計劃短期留學的學生開放,而工作簽證亦開放一段時間。不論赴日工作或讀書,除非本身在日本有物業,否則都要在日本租樓。日本的法例相對保障租戶,包括業主不能無故解除租約或加租,租金調整都要雙方達成協議等,所以租樓前,租戶必須清楚知道有甚麼需要繳交的費用,而租樓後亦要知道自己作為租戶的權利,以免蒙受損失。

如果留學生或持工簽的人士想在日本租樓的話,要事先準備不少費用,包括敷金(類似押金)、禮金、中介人手續費,以及要有一位保證人。相信大家不難理解押金及手續費這類常見的費用,但禮金以及保證人又是甚麼呢?

其實在日本,禮金代表一種小費,作為租屋初期費用的一部分,是一筆「感謝」業主租樓予你的「謝禮」,所以搬離單位時不會退還,這是取決於單位的質素及當地需求,有部分單位需求少的話,業主就會免禮金,但一些核心地段,需求較高的單位,禮金甚至可能要多於一個月租金。加上根據日本法律,租戶理論上有權永久更新租約,所以這筆「禮金」亦代表業主需要負責更新租約。

外國租戶較難找到保證人 可考慮保證人公司

至於保證人,則是當租戶不能交租,欠租並失聯之時,保證人便需要負責代為交租,所以責任非常大,大部分日本人都是找家人作保證人。而到日本留學或工作的人,其中一個最困難的地方便是找保證人。不過現時身處日本的外國人越來越多,加上經濟環境較差,連日本人亦難以找到保證人,所以現時有不少單位都不需要連帶保證人,或只須使用保證人公司便合符資格。

最後則是續租的問題。日本法例相對保障租戶,所以日本業主如果想調整租金旳話,須業主及租戶雙方達成協議才可,如果無法達成協議的話,則可能要從法律途徑解決。若要解約,根據日本《借地借家法》規定,業主須於6個月前以正當理由提出解約,並要考慮向租戶繳付一筆費用,以得到租戶同意,否則業主不能單方面提出解約。

張明珠Anvy Sakura Japan & Global創辦人

來源:https://businessfocus.io/article/209650/%E7%A7%9F%E6%A8%93-%E7%A7%9F%E7%B4%84-%E7%A6%AE%E9%87%91-%E6%97%A5%E6%9C%AC