【張明珠專欄】日本家庭30歲就上車 只租不買負擔仍吃力

日本10月11日開關在即，除帶動旅遊業外，日本房地產亦是港人感興趣的一環，然而日本當地人也會置業，尤其是30歲以上人士。 經常聽到有人說日本人一輩子只租樓不買樓，認為買樓會因供樓而降低生活品質等，但其實有近8成的在職已婚夫婦，均有自己的居住物業，而有物業的家庭主要以30歲以上為主，至於29歲或以下的年輕家庭，則只有不足3成半有自己的物業，其他都是以租屋為主。

事實上，日本租金開支亦不少，特別是在東京等核心地區，租金更較其他地方高超過1倍。因此，租屋的財政負擔不會比供樓少，除了每月要支付租金外，更新租賃合約時候，亦要支付一筆更新費用，變相只有支出，無法增加自己的資產。如果買樓的話，除供樓貸款外，亦有其他開支，例如固定資產稅以及維修費用，但這些費用連同供款，實際上負擔亦會比租金輕，特別是供完樓後，毋須再為居住方面開支煩惱。

日本總務省統計局進行了一項調查，發現有79%家庭均有自住物業，但主要都是30歲以上家庭，而持有物業的比例，亦隨著年齡增加而上升，當中以60歲以上家庭比例最高，有88.8%。而年輕家庭則較少擁有一己物業，29歲以上家庭中只有33.6%有一己物業。不過，70歲以上家庭持有一己物業比例略有減少，相信是有不少父母都把自己的資產轉讓予自己子女所致。

當然，有一部分家庭與自己父母同住，而這類家庭則未有納入統計數據。至於租屋的比例，當中29歲或以下的家庭佔比最高，有58.6%；30歲以上的家庭亦佔了29.7%。而到40歲的時候，租樓的比例則減少至不足2成，但到70歲以上的家庭則輕微上升，相信同樣因為轉讓物業予子女後所致。

另外，在持有物業的家庭中，一半是已經供滿樓，意味不少家庭在住屋的財政壓力負擔上較輕，當然，隨年齡增加，供滿樓比例亦會上升，當中50歲以上家庭，有超過一半已經供滿樓。

張明珠Anvy Sakura Japan & Global創辦人

原文刊登於BusinessFocus ：https://businessfocus.io/article/212389/房貸-租金-日本?utm_campaign=BFHK-Web-CopyContent&utm_source=BFHK&utm_medium=Web-CopyContent