返回>>

平YEN掃貨 投資者殺入日本狂掃酒店

2023.10.05

【張明珠專欄】平YEN掃貨 投資者殺入日本狂掃酒店

受新冠影響的旅遊業已逐漸恢復,除了大量港人到日本旅遊,根據日本觀光局早前公布七月份旅客估算,外國遊客再度突破二百萬人次,香港旅客人數更重回疫情前水平。另外由於多國民眾報復式訪日,令旅遊業強勁復甦,酒店亦供不應求,房價不斷飆升,平均酒店租金已衝破2019年疫情前水平,加上日圓兌港元匯率持續沉底,跌破5.3算。令不少本港以及海外財團投資日本酒店。

根據地產研究機構明晟的統計,海外買家今年上半年投資日本酒店的金額已經超越去年全年,創下2014年以來新高。房地產私募基金管理公司基滙資本日前宣佈,已收購主要位於日本東京及其他日本主要城市的住宅項目。該項目的核心資產組合共有32項資產,包括東京的21項資產、名古屋的3項資產、大阪的5項資產、京都的1項資產、橫濱的1項資產及札幌的1項資產。該住宅組合的總建築面積為68,432平方米(約20,701坪)。

萊坊國際最新統計顯示,2023年至今,流入日本房地產的新加坡資金規模將近30億美元(約234億港元),位居各國之冠,美國居次位,加拿大和阿拉伯則分別排名第3和第4 。報告中更指出,新加坡政府投資公司(GIC Pte)透過旗下房地產投資公司以8億美元(約62.4億港元),從黑石集團(Blackstone)手中買下日本6間倉庫 ,推升該國在日本房市交易的規模。
 

根據第一太平戴維斯的《2023年日本酒店業報告》,未來幾年日本酒店供應仍然緊張。有私募基金界人士指,日圓匯價大跌,加上日本經濟走出通縮,在大量旅客回歸下,酒店要加價並不難,反而是市場出現過多投資者,越來越難找到回報理想的項目。例如曾經看淡日本房地產的全球最大私募基金Blackstone,最近亦重返日本市場,首選的投資項目便是酒店。而除了港商和外資,內地資金亦大舉進軍日本酒店,出手非常闊綽。

相比香港「夜繽紛夜市」反應一般,日本旅遊的旅客卻是絡繹不絕,《日經亞洲》引述外國遊客活動調查顯示,最多海外旅客到訪的地區都是澀谷、新宿、銀座、淺草等東京熱門地點。

其他日本住宅租金的抗跌力較其他資產類別強,即使在新冠疫情期間,主要城市出租率保持穩健。目前日本全國人口增長停滯,但主要城市中心地區的人口仍然持續增長。根據日本房地産調查公司東京KANTEI的 8月住宅樓租金數據顯示,東京23區為每平方米4266日圓(約224港元),平均呎租約21港元,按月升2.3%,創出歷史最高紀錄。

原文刊登於 BusinessFocus ,閱讀全文: https://businessfocus.io/article/234902/平yen掃貨-日本酒店?utm_campaign=BFHK-Web-CopyContent&utm_source=BFHK&utm_medium=Web-CopyContent