投資日本樓 招租管理9個小知識

 

上期筆者講了如何選擇日本物業，今期會給大家9個小知識，讓大家了解多些在日本置業要知道的事。

 

圖︰THINKSTOCK

1，招租時需要業主負擔廣告費。

2，租客搬走後需要注意房屋的清潔打掃，以及裝修。 

3，出租中因設備老化而出現設故障不能使用時，業主應即時給予更換或維修。

4，持有期間，應該按照繳納業主所承擔的費用。比如管理費和修繕基金。

5，租客在入住期間，不能趕走租客。如果要提高租金，應和租客商量。

6，日本管理費和修繕基金，會隨著物業的變老，慢慢變高。

7，賣出的時候，五年之內有短期持有稅。

8，日本的陽台屬於共有部分，不算在登記簿的面積裡面。作為業主，只有使用權，沒有所有權。

9，根據大廈的管理規定不同，有的可以養寵物，有的不可以養寵物。

10，在日本沒有住址的海外業主，要設定納稅管理人。因為沒有日本住址，不能開設日本當地銀行的賬戶。