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【專家Anvy學堂】招租管理9個小知識

2018.09.26

投資日本樓 招租管理9個小知識

 

上期筆者講了如何選擇日本物業,今期會給大家9個小知識,讓大家了解多些在日本置業要知道的事。

 

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圖︰THINKSTOCK

1,招租時需要業主負擔廣告費。

2,租客搬走後需要注意房屋的清潔打掃,以及裝修。 

3,出租中因設備老化而出現設故障不能使用時,業主應即時給予更換或維修。

4,持有期間,應該按照繳納業主所承擔的費用。比如管理費和修繕基金。

5,租客在入住期間,不能趕走租客。如果要提高租金,應和租客商量。

6,日本管理費和修繕基金,會隨著物業的變老,慢慢變高。

7,賣出的時候,五年之內有短期持有稅。

8,日本的陽台屬於共有部分,不算在登記簿的面積裡面。作為業主,只有使用權,沒有所有權。

9,根據大廈的管理規定不同,有的可以養寵物,有的不可以養寵物。

10,在日本沒有住址的海外業主,要設定納稅管理人。因為沒有日本住址,不能開設日本當地銀行的賬戶。