買日本樓除留意位置 還要注意甚麼？

 

投資地產的名言是「location、location、location」，

但筆者今期想講講，買日本樓除了買對地點外，還有甚麼要注意。

 

圖片來源：THINKSTOCK

 

1. 賣家是否是非日本居民，如果是非居民的情況下需要交20.42%。賣家給到買家，買家去交稅。

2. 購買連租約物業前，要看清租約內有沒有保證人或者保證公司，否則日後租客變租霸，新業主無從應付。

3. 連租約的單位，租客的按金是賣家擔還是買家承擔。在日本有2中方式，一種叫關西方式，就是由買家還按金給租客；關東方式就是由賣家承擔。

4. 火災保險，一般來說業主買的火災保險是保障物業，租客買的火災保險則保障物業裡面的財物。

5. 二手樓要繳付中介費3%+6萬日圓，而新屋要繳納一次性的修繕基礎金。

6. 樓房新耐震標準是1981年起生效，而一戶建的新耐震標準則是2000年起生效。

7. 物業的專有面積，即是從牆壁內側開始計算的面積，可以理解為屋內地板面積，房屋內部可供使用空間。一般房產證會登記房產的專有面積。

8. 壁芯面積，即從牆壁中心開始測量的面積，所以比專有面積稍大，不動產公司在做房源推薦時多數顯示壁芯面積。

9. 只有在簽訂契約時才落訂，一般為樓價的10%以內。

10. 今年10月日本政府徵收消費稅從8%加收到10%。