新舊日本樓耐震度有無分別？

2018年11月22日 17:03

日本地理位置處於多地震帶，2017年黎克特制1級以上的地震大概有2,025次，4級以上有40次，5級以上有8次。

地震每天都在日本不同角落發生，但很少聽到樓房倒塌的消息，因為日本的建築物對抗震要求非常高，

日本建築基準法案從1950年實施，1978年宮城縣大地震後，日本政府更推出新的建築耐震基準法案。

而2000年6月1日以後木造的一戶建更是非常堅固。

 

圖片來源：GETTY IMAGES

新耐震基準

 震度6級到7級的大規模地震，房屋不可倒塌，崩壞

 震度5級的中規模地震，房屋幾乎不損壞

因此投資日本房產，大可不必擔心地震問題 。而筆者建議投資1981年以前的物業，其中一個原因是買入價會較低，投資回報率相對新樓會較高；另外，由於買日本物業是連永久地權，因此物業價格其實是地價加上建築物的價格，但建築物會不斷貶值，佔整體價格的比重越來越少。

例如一間新屋，建築物與土地各佔物業價格的50%；但一間舊屋，建築物與土地佔物業價格的比例會變成2比8。越老的房子，建築物價值越少，買家須要投放的資金就越小，所以買日本樓最重要的是買地。

 

日本樓可以分為SRC、RC兩種

SRC是指鋼骨為主要結構，再加入鋼筋在外圍包覆混凝土；RC則是以鋼筋為主要結構，之後加入混凝土。

以前SRC比RC在耐震方面出色，但技術發展至今，差距已不大，兩種都耐火、耐用、耐震。RC比較適合多樣性的結構設計，但是重量太大，不適合在地基軟的地方使用。而SRC則因為技術含量較高，建設價格比較昂貴。

左為RC結構、右為SRC結構