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【海外速遞】日本樓盤專家:49萬港元筍盤

2020.07.17

香港樓價貴得驚人,手持數十萬港元要置業,簡直是天方夜譚,不過只要你放眼海外市場,要一圓業主夢亦非遙不可及。

日本福岡天神一個349方呎單位,連64方呎露台,現時開價約49萬港元。這個單位屬於日本知名不動產公司大京(DAIKYO)旗下的LIONS MANSION(獅王公寓),品質有保證之餘,地段亦優越,因為步行約10分鐘便到達天神地下街。天神地下街涵蓋形形色色的商店,有約150間商店,可算是應有盡有。

而從樓盤步行數分鐘,亦有超級市場及便利店等,能夠滿足生活所需。Sakura Global行政總裁張明珠表示,因為天神較少盤放售,這種單位在市場上比較罕有,而且這個單位相比市場上同類單位,大接近1倍,無論自住或投資也合適。張明珠又指出,同類單位約215方呎,售價約47萬港元,平均呎價約2,186港元。

另外一個筍盤位於大阪,當地是港人熱愛的旅遊勝地,但有沒有想過在當地投資旅館?除了賺取租金收入外,更可藉投資旅館來申請移民日本。這次介紹的旅館採用和風設計,兩層高,佔地約3,254方呎,適合家庭客和一群朋友入住。由旅館出發,步行4分鐘便可到達花園町地鐵站,2個站就可以直達難波。難波是著名的購物美食天堂,道頓堀、心齋橋和黑門市場近在咫尺。

此外,從花園町地鐵站出發,毋須轉乘便可到達西梅田站,西梅田站除了是大阪最大型轉車站之一,可轉乘多條鐵路線外,亦鄰近多所大型百貨公司,包括 LUCUA osaka、大丸百貨和阪急三番街。張明珠表示,這間旅館現時售約1,295萬港元,預期回報可達6厘以上。

對於有意投資旅館的人士,張明珠指有四個注意事項,第一是留意該旅館是否符合日本的旅館牌照要求;第二是考慮旅館的位置,鄰近旅遊景點和機場為佳;第三是留意租金回報率,可以對比市場情況;第四就是要預留充裕資金,因為日本銀行不接受這類的貸款,投資者需要全額支付。

Sakura Group(桜ノ不動產)為香港上市企業eprint(01884)的聯營公司,業務覆蓋日本、英國、澳洲、泰國、杜拜、柬埔寨和馬來西亞等多國,提供房地產買賣和售後服務、移民和海外升學的一對一諮詢。Sakura Group在2019年於尖沙咀開設佔地約2,000方呎展銷廳,每天開放,每週末均有專家舉行講座。

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