在日本置業後，每年必須繳納的主要稅項包括固定資產稅和都市計畫稅（合稱“固都稅”），此外還可能涉及所得稅（如出租房產）等。以下是詳細說明：
1. 固定資產稅（固定資産稅）
稅率：標準稅率為1.4%（地方政府可調整，但不超過2.1%）。
-計算方式：
固定資產稅=政府評估價值的1.4%
– 評估價值通常為市場價的50%~80%，每3年重新評估一次。
減免政策：
– 小規模住宅用地（≤200㎡）：評估價值的1/6 計稅。
– 一般住宅用地（>200㎡）：超出部分按評估價值的1/3計稅。
– 新建住宅（≤120㎡）：前5年建築部分減半
2. 都市計畫稅（都市計畫稅）
– 稅率：標準0.3%（僅適用于城市規劃區，如東京、大阪市區）
計算方式：
{都市計畫稅} = 評估價值0.3%
減免政策：
– 小規模住宅用地（≤200㎡）：評估價值的1/3計稅。
– 一般住宅用地（>200㎡）：超出部分按評估價值的2/3計稅。
3. 所得稅（如房產出租）
– 租金所得稅：租金收入扣除管理費、修繕費、折舊等後，按5%~45%累進稅率計算。
– 源泉稅（預扣稅）：
– 若租客是法人或商業用途，需預扣20.42%租金作為源泉稅，年度結算後可申請退稅。
– 年租金≤195萬日元可適用5%低稅率
4. 其他可能費用
– 管理費：公寓通常收取5%+消費稅（如租金管理）。
– 修繕積立金：用於公共設施維護，費用視物業情況而定。
5. 繳納方式
– 時間：每年4~6月收到稅單，可分4期或一次性繳納。
– 海外業主：可委託管理公司或稅務代理代繳。
– 自住房：主要繳納固都稅，可享減免。
– 出租房：需額外申報所得稅，注意源泉稅規則。
– 地區差異：東京、大阪等城市稅率較高，但減免政策更完善。
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