物業支出 - 泰國

泰國買樓相關費用

律師費

律師費通常由買家所購房產的大小以及所提供的服務種類決定,大約為房產價值的0.5%左右。

部分律師的律師費用包含了房產買賣合同的修改服務,但也有律師會對該服務進行額外的收費。

故此,投資者在聘請律師之前需要了解清楚後者的收費標準及服務範圍。

稅金和其他開支

過戶稅(Transfer Fee)

1%樓價,根據泰國土地廳的規定,若業主要將房產所有權轉給他人,需要向當地政府繳付樓價 2 %的過戶稅(Transfer Fee)。由賣方和買方各承擔一半。

租賃登記費(Lease Registration Fee)

1%樓價,適用於租賃業權,由買或賣方承擔。

特定商業稅(Specific Business Tax)

適用於永久業權,在泰國,若物業的業主持有房產不足 5 年,賣家賣房時則需繳納樓價 3.3% 的特種商業稅

但如果賣家持有房產已經超過 5 年,在賣房時則無需再繳納此費用。

印花稅(Stamp Duty)

0.5%或0.1%樓價,視乎是永久業權或租賃業權,由賣方承擔。若已付特定商業稅就不用再付印花稅。

預扣稅(Withholding Tax)

5–37%或1%樓價,視乎是個人賣家或公司賣家。

大樓基金

通常是在購買時一次過支付,價錢約為500至700泰銖每平方米。

物業管理費

通常是35至到60泰銖每平方,一般是每月支付。

注意事項

泰國公寓的大多數房產都是實際面積。

泰國的公寓大樓只有49%是允許賣給海外人士的。

如果你購買的是泰國已經建好的房產,5年之內想要轉賣,需要支付一筆稅費,如果5年後進行轉賣,可以自由轉賣。如果購買的是沒有建好的房產,可以不用支付全款,並且可以在泰國自由的買賣,不受時間限制。

泰國買一手樓並不需要繳付律師費,發展商法務都會提供買賣合約,合約都有英文及泰文對照。

匯款必須以其他貨幣(如︰港幣、美金),根據泰國對海外買家投資公寓政策,買家必須證明資金是由外國護照持有人,在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。

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