常見問題

關於不動産保險及購房及以外的相關事宜,貴公司是否可提供協助?
可以,本司在日本註冊經營不動產已超過二十年,絕對可以提供完善的協助,請您放心。
如不懂日語,買日本不動產會產生障礙?
不會。由在日超過10年房地產經驗及操流利國語講解及帶領睇樓,簽約時亦有中文專員進行同步翻譯,讓你充份了解契約書內容,讓你安心。
對於外國人在日置產,日本法規上是否有任何限制?
目前日本法規没有特別限制。於1998年4月改法後,對於外國人(非日本國籍)在日置產的限制已被取消。稅款也是跟日本人置業一樣。而且日本很多土地業權都是永久性,就算是外國人擁有的物業,也可以繼續由外國人繼承。
我在尋找整棟物件及店面物件,貴公司是否有提供相關協助?
有的。等確認您的購買條件後,我們會馬上著手替您搜尋符合您條件的理想物件。
日本專有面積或建築面積(建物面積)怎樣計算?
日本分層樓宇的專有面積或建築面積(建物面積)不包括公用走廊及大門部分。專有面積以牆壁的中心起計算,相差大約會在10%以內。而露台面積並不納入面積內。
貴公司是否可以仲介在別的網站上自行找到的投資標的物?
沒有問題。若在本公司以外的網站上發現符合您條件的理想物件的話可以隨時與本公司聯絡。
請問付款方式除了匯款之外還有哪些其他方式?只能使用日幣嗎?
若無例外,通常只接受匯款。只能使用日幣。
可否帶我進入有租約的樓盤看看?
不可以。日本人不會隨便讓陌生人進入屋內看,這會侵犯私隱,所以要從外看有租約的樓盤。另外,在情況許可下,可引匙入看沒有租約樓盤。
如果在交易進行間遇上突發狀況(例如地震導致房屋結構受損等),如何處理?
若是在交屋前(尚未結算・登記的狀態),名義還未屬於購買者,我們也將有安全交易措施(例如,訂金全額保證退還制度等)。日本現有的法律及制度,一定可以讓您放心地進行不動產交易。
可否在網上搜尋過去的房地產成交紀錄?
不可。日本不像香港般可以在網上翻查過去成交紀錄。
在日本可辦理按揭嗎?
可在註日本中國銀行辦理房地產投資按揭手續。按揭比率最多樓價的5成,最少借貸2000萬円,最長年期15年,利率約3%。
可否在日本的銀行開銀行戶口收租?
日本政府為了防止外國人在日本進行洗黑錢等非法活動,一般上日本的銀行不會為在日本沒有居留權(在留資格)的外國人開銀行戶口。日本的銀行只會為在日本持有居留權(例如︰留學、就勞、配偶、永住權等),並能提出外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。
我不在日本,怎樣向租客收租和管理物業?
除了物業買賣,我們還會為客人提供專業物業管理,包括招募租客、收租、匯款、解決租務糾紛、退居手續、清潔房間、裝修等,使你在外地也可得到固定收入。
貴公司收取甚麼費用?
在購入的時候,我們唯一收取的費用是日本的不動產仲介費,這個費用基本上是全日本都一樣的。以4百萬日圓以上的交易來計算的話,就是成交價的3% + 60,000円。詳情請參考[稅金須知]部分。

另外,如果閣下選擇使用本公司的租務管理服務的話,我們將收取每月租金的5%作為行政費用。