買賣流程

購買流程和手續

物業選擇和了解日本地產成交走勢

首先,我們會根據客戶的購屋條件和資金預算,搜尋最合適的物業。我們會建議客戶先訂下購屋的優先條件譬如:地區,面積,建築年數,資金預算等。

我們也會提供最新日本地產成交走勢和過去成交記錄給客戶作參考。

日本實地考察

我們會建議客戸親自到日本實地看屋,順道參觀四周環境。

如客戸不能親赴日本看屋,可以透過Google Map參考附近環境及房屋外觀。我們也可以提供房屋外觀最新照片作為參考。

提出購買申請書

當客戸決定購買的單位後,需要填寫「購買申請書」(日文稱: 購入意向表明書/買付証明書),遞交給賣方議價。賣方會以先到先得的方式去决定是否接受出價,而不是以價高者得形式。

一般情况下,議價空間大概是單位價格的5%;有些質素比較好的單位是不能議價。

「買付証明書」的有效期一般是1-4星期不等。

準備契約文件和訂金

當買賣雙方同意價格後,我們會準備買賣合約(日文稱:売買契約書)和重要事項説明書,並議定簽約日期。

同時,客戸需要準備物業的10%作為訂金 (日文稱: 手付金)。

重要事項説明書會列出所有關於物業的重要項目,包括:土地登記,運用和限制,耐震基準,單位設備,賣方和租客身份等。

簽署契約

A) 授權代簽

如客戸不能親身到日本簽約,可以填寫和簽署委任書授權本公司(日本宅地建物取引士)代簽。另外,在正式簽約前,我們會跟海外客戸清楚講述重要事項,確保客戸明白所有合約内容和條款。

B) 親身前往日本簽約

在簽約當日,客戶需要帶齊所有文件進行簽約手續。

簽約當日,客戶需要繳付10%訂金給賣方。

決算交屋和辦理產權登記手續

在交屋當日,當賣方確認收妥剩餘款項後,客戶就可以取得鑰匙,手續便完成。

同時,司法書士會在交屋當日進行產權資料登記。


我們會在一個月内把產權登記,重要事項通知書和買賣合約等文件寄予客戸。

海外客戸所需準備文件:
雕刻圖章
授權委任書 x 2份
地址證明書和圖章宣誓文件 x 2份
(必須為3個月有效期內)
戸籍謄本
(中文原版與日文翻譯版各一份)(台灣適用)
身份証副本
護照副本

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