物業支出 - 英國

英國置業成本

印花稅

樓價英國居民(首置物業)非英國居民(首置物業)
£0 – £125,0000%3%
£125,001 – £250,0002%4%
£250,001 – £925,0005%7%
£925,001 – £1.5 million10%12%
Above £1.5 million12%14%

 

如果購買額外物業(例如第二套房或買樓出租,無論是在英國還是國外),則需支付額外附加費:

• 在標準差餉的基礎上,還要加收 5%的稅率(Higher Rate for Extra Dwellings,簡稱HRAD)。
• 對於非居民來說,這與 2%的附加費相結合,→在標準差餉的基礎上額外加收 7%(超過 150 萬英鎊的部分,最高邊際稅率高達 19%)。

 

附加費適用於大多數超過 40,000 英鎊的住宅永久業權和租賃權購買(包括租賃溢價和新租約租金)。

 

首次購房者紓困可能在有限的情況下提供,但通常對非居民或價值較高的房產有限制或無法獲得。

 

SDLT 應在完成後 14 天內支付給 HMRC

 

*資料來源:https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

*印花稅隨英國政策更改,請以上方網站為準

律師費

約£2,500 (包括第三方費用)

測量師費用

約 £540 (含稅)

代理佣金

年度成本

個人所得稅

出租單位所賺取的利潤,需要繳納個人所得稅,稅率一般為收入的 20%,英國護照持有人可享有 £12,500 的免稅額。

地租

租賃產權物業都需要付地租給土地持有人,每個樓盤的地租均有差異。

在買賣合約上會註明,一般新樓每年的地租為 £150-350。

市政物業稅

稅率由地方市政府制定,如果單位已出租,該項費用由租客支付;

如自住 / 空置中,則由業主支付。

歷史保護建築

有重要的歷史價值建築,雖然可以作為住宅,但改建時需要得到規劃部門批准。

大廈管理費

如果物業是公寓,業主需支付管理費。 費用會用作日常管理、公共設施維護等。

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