司法書士 (律師 / 代書) 登記房屋資料和產權時繳付的稅金
税率: 日本政府評估價格 x 2%
印紙税是以每份買賣合約來計算，類似香港台灣購屋時所繳納的印花稅
| 買賣合約金額 (円) | 印紙税 |
|---|---|
| 101 – 500萬 | 1,000円 |
| 501 – 1,000萬 | 5,000円 |
| 1,001 – 5,000萬 | 10,000円 |
| 5,000萬 – 1億 | 30,000円 |
購買時需繳付的稅金 (在取得不動產後約 3-6 個月之間，會收到納稅通知書)
税率: 日本政府評估價格 x 3%
(房屋價格 x 3% + 6萬円) + 8%消費税
一般約10-20萬円不等，視乎房價而定
房產稅包括: 固定資産税和都市企画税
每年1月1日持有房屋的人士，都需要繳付房產稅
固定資産税税率: 日本政府評估價格 x 1.4%
都市企画税税率: 日本政府評估價格 x 0.3%
所得税等於個人入息課稅，會享有免稅額。
每年1月1日-12月31日所得的收入，必須在隔年的2月16日-3月15日期間報稅
| 每年租金收入 (円) | 稅率 | 扣减 |
|---|---|---|
| 195萬以下 | 5% | 0 |
| 195萬以上 – 330萬以下 | 10% | 97,500円 |
| 330萬以上 – 695萬以下 | 20% | 427,500円 |
| 695萬以上 – 900萬以下 | 23% | 636,000円 |
| 900萬以上 – 1,800萬以下 | 33% | 1,536,000円 |
| 1,800萬以上 | 40% | 2,796,000円 |
每年繳納的費用
5年内售賣 : (售出利潤 – 支出) x 30%
5年後售賣 : (售出利潤 – 支出) x 15%
對於海外人士購買日本不動産，除了要懂得精明選擇優質物業之外，重要的是揀選一間可提供完善售後服務和值得信賴的物業管理公司。
我們會親自為客戶提供最快捷，最可靠專業的一條龍式租賃管理和納稅服務。 客戶不用擔心物業出租，管理或者任何納稅等繁瑣事項。
我們會以業主代理人身分，與租客簽訂租賃契約。
按客戶需要，每 6 個月或 12 個月將租金 (以日幣形式) 匯到客戶指定銀行帳戸。
例如：欠租或退租時所產生的雜費處理 (如室內清潔費用，垃圾處理費用等)。
例如厠所淤塞，漏水，鄰居噪音，保險事項等問題。
收支報告會列出所有開支 (包括税項，水電費，維修費，管理費) 和租金收入，讓客戶清楚了解投資回報狀況。
如客戶經其他地產公司或中介購買了物業，對現在的管理公司服務感到不滿意，歡迎隨時向我們查詢 !
租務管理費: 每月租金 5%+消費税