在英國買樓時，保險是保障房產安全及投資價值的重要環節，以下是英國買樓涉及的主要保險類型及關鍵注意事項：
新房必備：NHBC 10年保險（Buildmark）
– 適用對象：
新建住宅（約80%的新房開發商提供）。
– 保障內容：
– 建造階段：若開發商破產或停工，NHBC可退還10%首付或最高£10萬。
– 前2年：開發商負責修繕施工缺陷（如結構性問題）。
– 第3-10年：NHBC承保結構性損壞（如地基、屋頂等）。
– 重要性：
– 無此保險可能影響貸款審批及未來轉售價值。
– 保險隨房產轉移，剩餘年限對新買家仍有效。
基本房屋保險（必購）
(1) 建築保險（Buildings Insurance）
– 覆蓋範圍：房屋結構（牆壁、屋頂、管道等）及固定設施（如浴室、廚房）。
– 適用情況：
– 永久產權（Freehold）：業主自行購買。
– 租賃產權（Leasehold）：通常由物業管理公司統一購買，費用包含在管理費中。
– 關鍵點：
– 需按“重建成本”投保，而非市場價。
– 銀行通常要求貸款購房者必須購買。
(2) 財物保險（Contents Insurance）
– 覆蓋範圍：傢具、電器、珠寶等可移動物品，部分含室外財物（如自行車）。
– 可選附加項：全球保障（旅行期間財物丟失）。
按揭相關保險
(1) 按揭還款保障保險（MPPI）
– 作用：失業或重病時，代償最長12個月的月供（60天後生效）。
– 適用人群：依賴穩定收入還貸的購房者。
(2) 人壽保險（Life Assurance）
– 作用：借款人意外身故後，保險金用於清償房貸。
– 銀行要求：部分貸款機構強制借款人購買。
出租房產附加保險
– 房東保險（Landlord Insurance）：
– 覆蓋租金損失、租客糾紛法律費用、房屋損壞等。
– 非強制但強烈建議購買，尤其是短租（如Airbnb）。
– 租客審查：降低風險，如要求租客提供信用記錄。
其他可選保險
– 產權保險（Title Insurance）：
– 保障產權糾紛（如未披露的債務或地役權），尤其適用於二手房。
– 建築工程險：
– 翻新或擴建時承保工地事故、材料損失等。
索賠注意事項
– 及時報告問題：如NHBC保修期內發現缺陷，需盡快聯繫開發商。
– 保留證據：洪災等事故需拍照、列損失清單後再處理受損物品。
