英國樓價受加息及市場環境影響而出現明顯下跌趨勢，特別是現時利率高的市況下，持有物業的成本大幅增加，反而令不少人覺得要轉投租賃市場而減輕成本，亦令大量的首置買家上車失敗。市場預期這種情況會於今年持續，料樓價全年至少會跌12.5％。筆者亦認同在加息的大環境下，樓價以及成交量都會受到影響，不過人始終要「住」，相信會有一些原本打算置業的買家轉買為租，令今年市場的焦點落於租賃市場，成交量會持續上升。
英倫銀行於12月時調高基準利率，提高0.5％至3.5％，是金融危機以來最多的一次。所以按揭的成本大幅上升，令在倫敦置業以及租樓的負擔能力差距愈拉愈大。以去年10月的數據顯示，於倫敦置業比在當地租樓，成本相差達832英鎊（約港幣7,942元），是近11年來的新高紀錄。比較2020年的時候，兩者相差的成本是大約49英縍（約港幣467.79元）。雖然在去年11月的時候有略為回落，但預計在利率未有回落的情況下，租平過買的情況會於今年持續一段時間。
據Hamptons的數據顯示，現時在倫敦任何一個自治市鎮租樓的成本，都遠比買樓供按揭的成本為低，而愈接近核心區，兩者的差距就會愈大。相反，若遠離核心區，兩者的差距則會愈少。以位於倫敦西北邊的Hilingdon為例，在2021年11月，租金及按揭供款的差距約為87英鎊（約港幣830元），但至去年低，則回落至約84英鎊（約港幣802元）。據數據顯示，現時Hilingdon的平均租金為1,657英鎊（約港幣1.58萬元），而每月按揭供款的金額則為1,742英鎊（約港幣1.66萬元）。
李明輝 Sakura Global 櫻之環球置業
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